השנה הנוכחית טובה במיוחד למשקיעים בנדל"ן מסחרי, ויותר ויותר משקיעים קטנים וגדולים מפנים את חלק ניכר מהשקעותיהם לאפיק זה. כך מדווח האיגוד הלאומי של סוכני הנדל"ן בארה"ב.
בדו"ח שפרסם לאחרונה האיגוד, צויין כי הסיבות לשינוי נעוצות בהתאוששותו הכללית של השוק, ובעלייה בביקוש לעובדים בשוק העבודה.
האיגוד אף חוזה כי העלייה בביקוש תימשך בהמשך השנה, ותוביל באופן בלתי נמנע לעלייה במחירי השכירות של משרדים, חנויות ומחסנים.
"כ-1.2 מיליון משרות נוספו במשק במשך חמשת החודשים הראשונים של-2004. אנו צופים כי בממוצע יתווספו כ-210,000 עד 240,000 משרות חדשות לחודש במשך השנתיים הקרובות. משרות אלו יעצימו את הביקוש לשטחים מסחריים", טען כלכלן בכיר באיגוד.
"עלייה במחירי השכירות צפויה בתקופה הקרובה. כל המגזרים צריכים לצפות לעלייה בדמי השכירות".
משרדים הם כרגע ההשקעה הדומיננטית ביותר בתחום, סיפר וולט מקדונלד, נשיא האיגוד. "שניים מכל חמישה דולרים שמושקעים בנדל"ן מסחרי מושקעים בבנייני משרדים.
ברבעון הראשון של השנה הנוכחית הגיע היקף המסחר ל-27 מליארד דולר. כ-41% מתוך הסכום הושקע בנדל"ן משרדי".
השכרת שטח משרדי, הכולל בניינים חדשים ובניינים קיימים, צפויה לצמוח בשנה הקרובה ולהגיע לרמה של 77.6 מיליון מטר מרובע, עלייה של 28.2 מיליון משנת 2003.
למרות הגידול בביקוש, באיגוד צופים כי מחירי השכירות יירדו בכ-0.5% עד לסוף השנה הנוכחית.
העלייה במחירי השכירות צפויה להתרחש רק ב-2005, ועל פי תחזיות מוקדמות תעמוד על כ-% 2.4.
הביקוש לנכסי קמעונאות נמצא אף הוא בעלייה, וצפוי לעלות עד סוף השנה בכ-2.8%, וב-2005 ב-1.9%. באופן דומה צפויים לעלות גם מחירי השכירות של שטחי אכסנה. הדו"ח מציין כי מחירי שכירות מגורים צפויים לעלות ב-2004 ב-0.3%. עלייה מתונה יחסית, שתתפוס תאוצה ב-2005 ותוביל לעלייה של 1.8% בסוף השנה.
חשוב לציין כי לאחרונה הוגשה לקונגרס הצעה לתיקון חוק המשכנתאות במדינה. על פי ההצעה, תעלה תקרת המשכנתא ותגיע ל-100% מערך הנכס.
רוב איגודי סוכני הנדל"ן במדינה הביעו את תמיכתם בתוכנית. התוכנית גובשה על ידי איגוד הבנקים למשכנתאות, בכדי לעודד קונים צעירים, אשר נמנעו מרכישת דירה עד כה עקב מחסור באמצעים, לנסות לרכוש בתי מגורים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
