דמשק משוועת ל"סיטי"

לשם השוואה, הרובע העסקי בביירות השכנה קבע את הסטנדרד לאנשי עסקים מקומיים ובינלאומיים באיזור, ועמאן משפצת את הרובע העסקי שלה. דמשק צריכה לתכנן עכשיו את מה שברצונה להציע לחברות הבינלאומיות כדי לא להישאר מאחור, אומר עבדול קאדר אוסראי, יועץ עסקי סורי.

לדבריו, לפני פתיחת סניפים בתחילת השנה, חיפשו 3 בנקים פרטיים משרדים ראויים להנהלות שלהם בדמשק.

בנק אחד שכר קומה בבניין שירות במרכז דמשק; בנק שני שכר חנות גדולה ליד הבנק המרכזי הסורי, והשלישי רכש בניין מגורים והמיר אותו למשרדים.

בדמשק חסרים כיום בנייני משרדים מודרניים בסטנדרטים בינלאומיים. רוב המיבנים במרכז העיר נבנו בשנות ה-70 וה-60, והם זקוקים לשיפוץ ושידרוג של תשתיות החשמל והתקשורת.

כתוצאה מכך, רוב החברות העסקיות כיום קונות או שוכרות בנייני דירות, והופכות אותם למשרדים, דבר שמגדיל את היקף ההשקעה הנדרש, אומר אוסראי.

בדמשק יש מגרשים ראויים לבנייה מודרנית, אולם הם מפוזרים ברחבי העיר, דבר נוסף המקשה על הקמתו של איזור עסקי מרוכז בעיר, מוסיף אוסראי.

לדבריו, רק איזור אחד בעיר צופן בחובו הבטחה לעתיד - רחוב VICTORY, הנודע לתיירים בעיקר כרחוב המקשר את העיר העתיקה לתחנת הרכבת חיג'ז.

הרחוב, שהוקם בימי האימפריה העותמאנית, הוא אחד הרחבים בדמשק, ובקירבתו יש כיום 40 אלף מ"ר פנויים המוכנים לפיתוח.

התיכנון והביצוע של בניית איזור עסקים חדש צריך לשקף את המגמה החדשה בכלכלה הסורית, שיתוף הסקטור הפרטי, ולמידה ממומחי בנייה בעולם הערבי ובעולם בכלל, ציין.

לדבריו, ביצוע פרויקט בסדר גודל כזה, לא צריך להתבסס על גוף אחד, אלא על הקמת קונסורציום בעל משאבים כלכליים והנדסיים, שיוכל לספק פתרונות המשתלבים עם הסטנדרטים הבינלאומיים.

יש לערוך מחקרים בנוגע להשפעת התנועה, בעיות חניה, נגישות, וסביבה על פרויקטים עתידיים. בנוסף, יש לקבוע תמריצים של מיסוי וייבוא, ומנגנונים להתרת קשיים בירוקרטים.

אוסראי אומר כי מאמץ מרוכז לבניית איזור עסקי, המורכב מבנייני משרדים מודרניים, יציע אלפי משרות בשלב הבנייה, והמספר אף צפוי לגדול עוד יותר בשלבים שלאחר מכן. הפרויקט יאפשר העברת ידע, ויאפשר לסורים להתמחות תחת עיניהם של מומחים עולמיים - דבר שימריץ את הכלכלה הסורית. הדבר הכרחי אם סוריה רוצה להיות אטרקטיבית כשכנותיה.

נתונים נוספים משתלבים עם דבריו של אוסראי. עם סיום המלחמה בעיראק הופכת דמשק לאתר נופש וזירה עסקית עבור עשרות אלפי עיראקיים. על-פי הערכות, הקיץ יגיעו 250 אלף עיראקיים לסוריה.

כבר כיום, מכוניות עם לוחיות זיהוי עיראקיות מציפות את מרכז דמשק, המלונות מלאים, וסוכני נדל"ן מקומיים מדווחים על עליית מחירים חדה.

העיראקים מגלים את היתרונות העסקיים בשכנה, דבר שיעלה עוד יותר את הביקוש לדירות מגורים ומשרדים.