שינוי מגמה בהיקף המכירות של בתים יד שנייה בארה"ב

על פי נתונים שפורסמו בשבוע שעבר, מכירות הבתים יד שנייה ירדו בשיעור ממוצע של 2.9% לעומת חודש יוני, אך עדיין הרמה השלישית בגובהה בהיסטוריה, כך דיווחה התאחדות המתווכים האמריקנית. היקף המכירות ירד לרמה של 6.72 מיליון יחידות בשנה, לעומת היקף של 6.92 מיליון יח"ד בחודש יוני. היקף המכירות בחודש שעבר עם זאת, עדיין גדול בשיעור של 8.6% לעומת חודש יולי אשתקד.

לדברי כלכלנים בהתאחדות המתווכים האמריקנית, עד לשנת 2004 המכירות בחודש יולי היו מדהימות. גם הרמה הנוכחית לדבריהם היא הרבה מעל לממוצע, והיא תיצור, קרוב לוודאי, אמת מידה חדשה.

על פי נתוני בנק המשכנתאות השני בגודלו במדינה, פרדי מק, שיעור הרבית על משכנתאות לתקופה של 30 שנה ירד לרמה של 6.06% מרמה של 6.29% בחודש יוני והיא גבוהה מרמת 5.63% שנרשמה בחודש יולי 2003.

לדברי הכלכלן הראשי בהתאחדות המתווכים האמריקנית, דייויד לירה, הקצב השנתי של הרבית עומד כעת על 5.8%, עובדה שתשמר את התנאים הקיימים בשוק, לפיהם קצב המכירות ימשיך לשמור על רמה גבוהה, למרות היידה הרגעית.

לדברי מנכ"ל משותף של התאחדות המתווכים, וולט מקדונלד, שיעור הרבית הוא רק חלק מהמגמה.

"הביקוש המהותי נרשם מקרב אחד הדורות הגדולים בהיקפם בהיסטוריה האמריקנית, ילדי דור הבייבי בום, הצפוייןם למשוך את השוק קדימה בעשור הבא, מאחר והם יגיעו לגיל בו הם ירכשו את בתיהם לראשונה.

מחיר החציון בחודש יולי עמד על מחיר ממוצע של 191,300 דולר, עליה של 8.3% לעומת חודש יולי 2003, אז עמד המחיר על 176 אלף דולר. מלאי הדירות הקיים לא השתנה לעומת חודש שעבר, והוא עומד כיום על 2.4 מיליון יחידות דיור המספיקים על פי הערכות ל-4.3 חודשי אספקה, בקצב המכירות הקיים.

קצב המכירות בדרום המדינה עלה ב-0.4% בחודש יולי לקצב שנתי של 2.77 מיליון יחידות, עלייה של 11.7% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר החציון לבית בדרום המדינה עמד על 176,800 דולר, עלייה של 7% לעומת חודש יולי 2003.

היקף המכירות של בתים קיימים בצפון מזרח המדינה ירד בשיעור של 1.4% בחודש יולי לקצב שנתי של 730 אלף יחידות דיור, אך עדיין שמרו על רמה של 4.3% מעל לרמתם בשנת 2003. מחיר החציון באיזור זה של המדינה עמד על 216,100 דולר, עלייה של 8.8% מעל התקופה המקבילה אשתקד.