מחירי הדירות החדשות בארה"ב לשפל של 23 שנה

המחיר החציוני של דירה חדשה נפל בחודש ספטמבר ב-8.4% לרמה של 197,000 דולר, מרמה של 215,900 בחודש אוגוסט. ירידת המחירים הקפיצה את המכירות ב-3.5% לקצב שנתי של 1.206 מיליון דירות, כך מסר משרד הסחר האמריקני.

גם שיעור הריבית על המשכנתאות ירד, והוא מרוחק כעת ב-0.5% מרמת השפל של 45 שנה של 5.19% שנקבעה בשנת 2003. מגמה זו תומכת בקצב המכירות הגבוה וגם בירידת המחירים. על פי פראנק נוטאפט, הכלכלן הראשי של ענקית המשכנתאות האמריקנית פרדי מאק, התוצאה הישירה היא שהקבלנים מציעים יותר דירות למכירה במחירים שווים לכל נפש.

ב-3 השנים האחרונות עלה המחיר החציוני של דירה חדשה בארה"ב בכ-19%, "אך שיעור הריבית הנמוך ממגנט את הקונים", אומר נוטאפט. "הקונה הממוצע יכול להרשות לעצמו לרכוש כעת דירה חדשה, ומגמה זו מורידה את רמת המחירים", הוסיף נוטפט. על פי כלכלנים בארה"ב, עיקר הירידה במחירים מיוחסת למשפחות קטנות, בעיקר ללא ילדים, אשר קנו דירות קטנות וזולות יחסית.

משפחות עם ילדים נוטות לרכוש דירות עוד בעונת הקיץ, טרם תחילת הלימודים, אומרים הכלכלנים. אכן, הנתונים מראים כי בספטמבר, נתח הדירות החדשות שנמכרו במחיר של מעל 250,000 דולר, ירד ב-4% ל-35%, וגם נתח הדירות שבטווח 250,000-150,000 דולר ירד בכ-3% לרמה של 36%. את נתח השוק שהתפנה תופסות הדירות הקטנות.

גם ה"שוכרים" נכנסו לחוג הרוכשים. "השוכרים מנצלים את רמת הריבית הנמוכה על המשכנתאות", אמרה פרול ג'יין, כלכלנית בחברת ההשקעות נומורה, והוסיפה" "הראיה היא שבעיר ניו-יורק מלאי הדירות החדשות ירד ב-0.1% בספטמבר לרמה של 4.1%. אוכלוסייה צעירה מבקשת לבצע את קפיצת המדרגה של רכישת דירה כעת, כשהריבית עודנה נמוכה".

הנתונים מראים כי הריבית הקבועה על משכנתא ל-30 שנה ירדה בשבוע האחרון לשיעור של 5.69%. זאת בהשוואה לרמת השיא של 6.34% שנקבעה השנה. החיסכון החודשי, למשל, הנובע מכך על משכנתא בגובה של 150,000 דולר הוא 60 דולר.

החיסכון בכל תקופת המשכנתא הוא 22,580 דולר. ב-2005 צפוי שיעור הריבית הקבועה על משכנתא ל-30 שנה לעלות לרמה של 6.3%, נתון שללא ספק יוריד את רמת הביקושים לדירות חדשות.

על פי האומדנים של הבנקים למשכנתאות בארה"ב, קצב המכירות השנתי של דירות חדשות ב-2005 צפוי לרדת בכ-11% לרמה של 1.04 מיליון דירות. קצב זה עתיד להוות את הרמה השלישית בגובהה בהיסטוריה.