צפון קוריאה תאפשר לראשונה לזרים בעלות מצומצמת על נדל"ן

בית המחוקקים של צפון קוריאה קבע תקנות שיאפשרו למשקיעים זרים, בכללם משקיעים מדרום קוריאה, לקבל לראשונה בעלות מוגבלת על קרקע במדינה הקומוניסטית. עם זאת, הבעלות תוגבל אך ורק לאיזור מסוים, הוא איזור התיירות המיוחד הר גומגאנג, שבדרום מזרח המדינה. איזור זה הוא היחידי בו יכולים לבקר תיירים דרום קוריאניים, המגיעים למקום באונייה מיוחדת. האיזור הוא קומפלקס תיירותי גדול, שנבנה על-ידי חברת יונדאי.

סוכנות הידיעות הצפון קוריאנית מסרה, כי האסיפה הלאומית אימצה תקנות אלו ב-21 בספטמבר. במסגרת התקנות, משקיעים זרים יוכלו להיות הבעלים של בניינים ולפיכך להשתמש בקרקע עליה הם בנויים - אך זאת מבלי להיות הבעלים של הקרקע עצמה. במקביל כוללות התקנות מדיניות מתירנית יותר כלפי פוליסות ביטוח של חברות דרום קוריאניות הפועלות בקומפלקס בגומגאנג.

מהצד השני של הגבול, עוסקים בעניינים אחרים לחלוטין. ממשלת דרום קוריאה מתכוונת להאיץ את תוכניתה לשינוי כולל במיסוי הנדל"ן במדינה. החל מחודש ינואר יחולקו המיסים לשניים: השלטון המקומי יטיל מס שנתי בשיעור קבוע על סך השווי של הקרקע והמבנים הצמודים, ואילו הממשלה מרכזית תטיל מס נוסף על אחזקות נדל"ן מכל סוג ששוויין עולה על סכום מסויים, עליו טרם הוחלט.

במקביל, ישנה כוונה לקצץ את המס המוטל על עסקאות בנדל"ן (בדומה למסי הרכישה והמכירה בישראל). זאת, במטרה לסייע לשוק הנדל"ן הרדום.

כיום משלמים בדרום קוריאה על כל עיסקת נדל"ן 2% משווי העיסקה כמס רכישה, 3% "מס רישום", 0.6% "מס חינוך", ו-0.2% "מס פיתוח". בסה"כ מדובר ב-5.8% מיסים תוספת על מחיר העיסקה, דבר המכביד על המסחר בקרקעות. בכוונת הממשלה להפחית שיעורים אלה ב-1.5%-0.5%, עוד במהלך 2004. השלטון המקומי מתנגד למהלכים, שעלולים לפגוע בהכנסותיו.

שר האוצר הדרום קוריאני, לי הון-ג'אי, אמר כי בנוסף להורדת נטל מס העסקאות מתכננת הממשלה לפשט את המיסוי על ענף הנדל"ן: כיום ישנן 9 מדרגות מס עבור מיסוי קרקעות, ו-6 מדרגות למיסוי נדל"ן מניב. לפי ההצעה, יהיו רק שתי מדרגות לכל סוגי הנדל"ן.