הגיאות בשוק הנדל"ן האירי נבלמת, בדומה למגמה בבריטניה השכנה

המחיר הממוצע של בית חדש עלה בכ-0.3% בחודש אוקטובר לרמה של 253,000 אירו, זאת לאחר עליית מחירים בשיעור של 0.9% בחודש ספטמבר.

על פי נתוני חברת ההלוואות הלאומית הגדולה במדינה, אייריש לייף, הממוקמת בדבלין, הפעם האחרונה בה נרשמה עליית מחירים כה נמוכה היתה בחודש ינואר 2002.

אייריש לייף דיווחה עוד על שונות רבה ברמות המחירים באזורים השונים, כשהמחיר הממוצע של דירה בבירה דבלין עמד בחודש אוקטובר על 334,000 אירו, לעומת רמה של 221,000 אירו באזורים שמחוץ לבירה.

מחירי הנדל"ן למגורים שולשו ב-9 השנים האחרונות

תנופת הנדל"ן באירלנד הביאה לבניית כ-80,000 בתים ודירות במדינה מתחילת 2004, ובניית 63,000 מבני מגורים ב-2003.

תנופת הבנייה הסתייעה בביקוש גואה לנכסים, לאור עליית שיעור התעסוקה במדינה, אשר ידעה ב-12 החודשים האחרונים גידול אוכלוסין בקצב הגבוה זה 130 שנה.

מגמה זו הביאה לשילוש מחיר הנכסים ב-9 השנים האחרונות. "לרוב נקבעים המחירים בנקודת שיווי המשקל של ההיצע והביקוש", אמר בנושא סמנכ"ל השיווק של אייריש לייף, ניל אוגריידי, והוסיף כי "שיעור הגידול של אוכלוסיית אירלנד ב-5 שנים האחרונות היה גבוה באופן ניכר מהממוצע הרב שנתי. זו היתה מציאות זמנית שלא יכלה להימשך זמן רב".

נתוני הבנק המרכזי במדינה מראים, כי תושבי אירלנד נטלו בחודש ספטמבר הלוואות בשיעור החודשי השני בגובהו אי-פעם - 1.6 מיליארד אירו.

התנופה באה לידי ביטוי גם בעלייה שנתית של כ-11% במחירי נכסי המגורים בחודש ספטמבר, רמה שאף האטה קצת לאחר שהצביעה על התייקרות בקצב שנתי של 12% בחודשי הקיץ.

אוגריידי הוסיף עוד כי בשנת 2005 צפויה עליית מחירים בשיעור של 6% בלבד. עם זאת, מרבית אנשי הנדל"ן במדינה ממשיכים לשמור על אופטימיות למרות הנתונים האחרונים.

דירומט אולירי, כלכלן בחברת גודבודי מדבלין, אומר כי למרות ההאטה, השוק לא עלול לעבור למיתון בטווח הקרוב.

על אף עצמאותה של אירלנד, ההאטה בשוק הנדל"ן במדינה, היא חלק ממגמה בכלל האי הבריטי השכן, שידע גיאות ארוכה במחירי הנדל"ן. מחירי הדיור בבריטניה רשמו באוקטובר ירידה, זה חודש חמישי ברציפות.

הכלכלנים אומרים כי המניע המרכזי להאטה הוא חמש העלאות ריבית רצופות שביצע השנה הבנק המרכזי הבריטי.

ההערכות בשוק הן כי המחירים צפויים להמשיך ולרדת גם בטווח הקרוב, זאת בעיקר לאור ציפייה כי גם הבנק האירופי המרכזי, המאגד תחתיו את 12 מדינות גוש האירו כולל אירלנד, עתיד להעלות בעתיד את הריבית, הנמצאת בשפל של 50 שנה, מאז חודש יוני 2003.