לונדון: גם שכונת הייבורי המוזנחת בצפון העיר הופכת לאזור מבוקש

בועת הנדל"ן בלונדון מביאה גם את קבוצות הכדורגל בליגה האנגלית להיכנס לזירת העסקים.

בעקבות הפריחה של אזור צפון לונדון, הנחשב למוזנח ומלוכלך, הנהלת הקבוצה הלונדונית, ארסנל, מתכננת לנצל את עליית ערך הקרקע של מגרשה הביתי, בשכונת הייבורי.

ההנהלה נמצאת בימים אלו במו"מ למכירת המתחם בסכום שיא של מיליארד ליש"ט, ובמקביל עתידה לבנות אצטדיון חדש באזור התעשייה הסמוך, ליד אשבורן גרוב.

האצטדיון החדש עתיד להכיל כ-60,000 מקומות ישיבה, כאשר במקביל מתכננת הנהלת הקבוצה פיתוח סביבתי של האזור, לצורך בניית כ-2,000 יחידות דיור.

מברים מוזנחים למסעדות יוקרה

גם היזמים שרוכשים את האצטדיון בהייבורי לא טומנים ידם בצלחת. השכונה, שהיתה ידועה בעבר בזכות רעש ולכלוך, הפכה לאזור נדל"ן מבוקש, והיזמים עתידים לבנות באזור האצטדיון מתחם מגורים המיועד לרופאים, אשר יכלול דירות דופלקס יוקרתיות, טובלות בגינות ציבוריות.

"אני חי באזור כבר 9 שנים, אבל בעת האחרונה יש תחושה שהשכונה שינתה את פניה והפכה לאזור מבוקש, כשגם לתושבים איכפת יותר מהסביבה" אומר פול וויליאמס, סוכן נדל"ן מהאזור.

ויליאמס מספר לדוגמא על שכונת BlackStock Road, אשר נחשבה לאחד האזורים המוזנחים בלונדון, והפכה לאזור מבוקש.

דירת 5 חדרים בסמוך לכביש הראשי נמכרת כיום במחיר של כ-695,000 ליש"ט.

וילאמס מצביע עוד על כך "שמרבית הבארים והמסעדות הזולות והמוזנחות באזור, ששירתו לאורך השנים את אוהדיה המושבעים של ארסנל לפני ואחרי המשחקים, משנים את פניהם, תוך עיצוב מחדש ומעבר לקונספט של מסעדות יוקרה.

גם החנויות שבשכונה הפכו עם הזמן למעדניות נחשבות, המשרתות את התושבים החדשים שמגיעים לאזור".

וילאמס מסביר שתנופת הנדל"ן בבירה הבריטית גרמה לפריחת האזור. "אנשים החלו לשים לב שהבתים גדולים, הגנים מבודדים, הרחובות ירוקים ומוסדות החינוך באזור שופצו והתייעלו". העסקאות האחרונות שבוצעו באזור אכן מדגימות את דבריו של ויליאמס. דירות סטודיו בסגנון ויקטוריאני נמכרו לאחרונה בטווח של 215,000-315,000 ליש"ט; דירות 4-5 חדרים הזקוקות לשיפוץ נמכרות בכ-600,000 ליש"ט. "סכומים אלו, שבעבר נחשבו דמיוניים ביחס לאזור, ניתנים כיום להשגה ללא כל קושי", אומרים תושבים.

באזור אשבורן גרוב והולווי, היכן שעתיד לקום האצטדיון החדש, התושבים אחוזי תזזית. "אנו מודאגים שתחנות הרכבת באזור לא תוכלנה לעבוד תחת העומסים הצפויים של 60,000 איש, וזה מבלי להזכיר את הפגיעה הסביבתית הכרוכה בצעידת ההמון מתחנת הרכבת לאזור האצטדיון", אומרים שם.

בנוסף, קיים חשש בקרב התושבים כי בניית האצטדיון וקומפלקס המגורים ייגרמו לצפיפות גדולה יותר ברובע השני בצפיפותו בלונדון.

עם זאת, אנשי הנדל"ן וגם הקונים לא מבוששים להגיע גם לאזור זה. באזור Eden Grove, הנמצא מרחק הליכה מהאצטדיון העתיד לקום, נבנה בימים אלה קומפלקס דיור בן 500 יחידות, אשר נחטף כמעט כולו. על פי שמועות, משקיע מהונג-קונג רכש את מרבית הדירות בפרויקט לצורך השקעה. המחירים באזור, שלא נחשב לאחד האזורים המבוקשים בבירה הבריטית, אינם זולים: דירת סטודיו נמכרת בכ-200,000 ליש"ט ודירת 3-4 חדרים נמכרת במחיר 500,000 ליש"ט.