יזמים וקבלנים, שזכו במכרזי משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל לבניית פרויקטים באילת, הודיעו בשבוע שעבר על כוונתם להפסיק את הליכי הרישוי עד לקבלת הבהרות בנוגע לכוונות האוצר לבטל את הטבות אזור הסחר החופשי בעיר. הקבלנים, שזכו במכרז לבניית 372 יחידות דיור בעיר, דורשים, אם יבוטל הפטור ממע"מ, הם יבקשו שיוחזרו להם כספים ששילמו בגין הקרקע והפיתוח למנהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון וכן עלויות והוצאות נוספות שבוצעו במסגרת ההליך התכנוני והמימוני. ביטול הפטור ממע"מ תפגע ברוכשי הדירות באילת ובקבלנים הפועלים בה וזאת בעיקר בשל העובדה כי כבר עתה סובל ענף הנדל"ן באילת מירידה חדה במכירות כתוצאה מביטול מענקי הזכאות.
על-פי דו"ח כלכלי של התאחדות הקבלנים, ביטול הפטור ממע"מ על דירות, פירושו ייקור מחירן ב-17.3% (17% מע"מ ועוד מס רכישה על המע"מ) - מדובר בתוספת עלות של כ-26 אלף דולר בממוצע לדירה חדשה.
כלכלני ההתאחדות טוענים, כי בעיה נוספת תתעורר אצל רוכשי דירות, אשר רכשו אותן ללא מע"מ, וטרם שילמו את מלוא התמורה. החלת המע"מ על הסכומים שטרם שולמו, תהווה התייקרות משמעותית ובלתי צפויה, אשר עלולה לגרום לרוכשים בעיות קשות (לדוגמא, אצל רוכש דירה ששילם 50% ממחירה, החלת המע"מ על המחצית שטרם שולמה, מהווה התייקרות של 8.5% במחיר הדירה). יתכן שיהיו רוכשים שלא יוכלו לעמוד בהתייקרות הנוספת, שכן תכננו את המימון, כולל המשכנתא, לפי המחיר שהיה ידוע להם בזמנו.
לדעת נשיא התאחדות הקבלנים אהרון כהן, שוק הדיור באילת יתקשה לעמוד בנטל זה: "יש לזכור, כי עלויות הבנייה באילת גבוהות ממילא ב-20% מאשר במרכז הארץ. בשנת 2003 נמכרו באילת כ-250 דירות חדשות, והצפי לשנת 2004 חוזה ממילא ירידה של כ-33% במכירת הדירות בגלל ביטול מענקי הדיור בפריפריה. החלת המע"מ על הדירות החדשות באילת תביא לצמצום נוסף במכירות ובהתחלות הבנייה".
עוד מוסיף כהן, כי מדובר בגזירה שגם ציבור הקבלנים לא יוכל לעמוד בה: "הבעיה חמורה שבעתיים אצל קבלנים שכבר רכשו את הקרקע, ומצויים בשלבי בנייה וטרם מכירה. בעת קיום המכרז הניחו המציעים מחירי מכירה מסוימים, כאשר המחיר לצרכן (ברוטו) שווה למחיר בידי הקבלן (נטו), ובהתאם לכך הציעו את הצעותיהם למחיר הקרקע. החלת המע"מ פירושה המיידי ירידה של כ-15% במחיר הדירה נטו שיגבה הקבלן".
חברת דן אנד ברדסטריט ערכה לאחרונה, לפי בקשתה של עיריית אילת, מחקר מקיף, שמטרתו לבחון את השפעת ביטול הטבת הפטור ממע"מ על התושבים ועל החברות והעסקים בעיר. ממצאי המחקר מראים, בין היתר, כי ביטול הפטור ממע"מ ייקר בפועל את ההוצאה הממוצעת של משפחה בכ-8.5% ויעמיד את הוצאת משק בית באילת על סכום של כ-10,500 שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
