אוסטרליה: יציבות בשוק המגורים בסידני, ירידות במלבורן, בריסביין ופרת'

לגבי העיר הגדולה באוסטרליה, סידני (3.8 מיליון תושבים), אומר לואי כריסטופר מאוסטרליאן פרופרטי מוניטורס: "הקונים יכולים לצפות לשוק מגורים יציב מאוד בסידני השנה. אם יחול שינוי כלשהו במחירים, אנו צופים עליית מחירים זעירה של לא יותר מ-2%".

כריסטופר מוסיף, כי במחצית השנה הראשונה תתכן אף ירידת מחירים בסידני, בשיעור של 5%-4%, אשר תתקזז במחצית השנייה של 2005. מתיחת הפנים שעברה סידני לקראת אולימפיאדת 2000 משכה לעיר משקיעים ומהגרים.

לגבי העיר השנייה בחשיבותה באוסטרליה, מלבורן (3.3 מיליון תושבים, לעומת 4 מיליון בסידני), כריסטופר צופה דווקא ירידת מחירים קלה השנה בסקטור המגורים, בשיעור 3%-2% בממוצע. לדבריו, "יש עדיין עודף היצע של דירות במלבורן, ובמיוחד במרכז העסקים הראשי של העיר. באיזור זה תתכן ירידה חדה יותר, של 5% ואפילו 10%".

בעיר השלישית בריסביין (1.6 מיליון תושבים) שמצפון לסידני המצב אף הוא אינו אופטימי. במחצית השנייה של 2004 נרשמה ירידת מחירים בשוק הדירות, שהקיפה הן את הוילות והן את הבתים המשותפים, ומגמה זו צפויה להימשך לתוך שנת 2005. לדברי כריסטופר, צפויה ירידה נוספת של 5% לפחות, הן במחירי הבתים הפרטיים והן במחירי הדירות בבתים משותפים.

בעיר הרביעית בגודלה פרת', שבחוף המערבי של אוסטרליה (1.3 מיליון תושבים), נרשמה ירידת מחירים בסוף שנת 2004, אשר צפויה להימשך לתוך 2005. יחד עם זאת, אומר כריסטופר כי "ירידת המחירים של הדירות לא תהיה חדה כפי שהתרחשה בסידני ובמלבורן. השוק בפרת' מצוין עבור הקונים, ויש הזדמנויות בשפע. על הקונים הבוחנים דירות לרכישה להיות זהירים מאוד וסלקטיביים מאוד, ולנהל משא ומתן קשוח".

בעיר אדלייד שבחוף הדרומי של אוסטרליה (1.1 מיליון תושבים), החמישית בגודלה, המצב טוב יותר. בשנת 2004 נרשמה עליית מחירים בשוק הדירות ב-8% בממוצע, אך כריסטופר אינו צופה המשך מגמה זו בעיר. "אנו מאמינים שנראה האטה באדלייד בשנת 2005. אומנם איננו צופים ירידת מחירים, אך גם אפשרות עליית המחירים אינה סבירה", אמר.