מחירי הדירות בבריטניה חזרו לעלות בדצמבר, אך השוק ממשיך להתקרר

המחיר הממוצע של דירה בבריטניה, עלה בחודש דצמבר בשיעור של 1.1% לרמה של כ-304,000 דולר, לאחר שרשם ירידה של 0.2% בחודש נובמבר.

HBOS דיווחה עוד שהריבית בבריטניה נותרה ברמה של 4.75% מאז חודש אוגוסט, זאת לאחר 5 העלאות ריבית רצופות שביצע הבנק המרכזי, ואשר גרמו להתקררות יחסית של שוק הדיור.

"הנתונים האחרונים מלמדים שככל הנראה נחזה בנחיתה רכה של מחירי הדירות בשוק, ולא בהתרסקות כפי שחלק מהכלכלנים חששו תחילה", כותב ניק קוניס, כלכלן בכיר משלוחת בנק פורטיס ההולנדי בבריטניה, ללקוחותיו, ומעריך כי העלאת ריבית נוספת בבריטניה לרמה של 5%, תתבצע רק בחודש אוגוסט 2005.

הרבעון החלש ביותר מאז שנת 2000 גם כלכלני HBOS מציינים, שאין מקום לחשוש ממשבר בשוק הנדל"ן הבריטי. מרטין אליס, כלכלן החברה, מציין שהיסודות הכלכליים המניעים את שוק הדיור ימשיכו להיות חיוביים גם בשנת 2005.

"אם אכן המחירים יירדו בשנת 2005, זה יהיה מהלך מתון מאוד", מוסיף. עם זאת ב-HBOS מדגישים כי ברבעון הרביעי של 2004 עלו המחירים ב-0.1% בלבד, לעומת הרבעון השלישי, עליית המחירים הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2000.

"מחירי הדירות צפויים להמשיך ולשמור על יציבות בתקופה הקרובה", סבור סטיוארט רוברטסון, כלכלן בריטי. "מה שראינו בחודשים האחרונים זו התקררות קלה של השוק מהרמות הגבוהות והלא פרופורציונליות אליו הגיע", הוסיף.

למרות דברי ההרגעה שנשמעים מפי הכלכלנים, ההאטה היחסית בשוק הדירות בבריטניה, בו 'מתגלגלים' כספים בהיקף 3 טריליון ליש"ט בשנה, פגעה בעסקי הקבלנים וסוכני הנדל"ן.

הדבר בא לידי ביטוי בעליית היקף הפיטורים בקרב סוכנויות נדל"ן, והערכות פחות חיוביות מבעבר שנשמעות מפי קבלנים בממלכה.

גורמים בשוק מציינים כי סוכנות הנדל"ן Spicehaart Group, החמישית בגודלה בבריטניה, פיטרה לאחרונה כ-200 עובדים אותם גייסה ביוני השנה, כאשר השוק עוד בער.

גם חברת הבנייה הגדולה במדינה, ג'ורג' ווימפי, מספקת תחזיות פחות אופטימיות להמשך הדרך, והערכתה היא שלאורך המחצית הראשונה של שנת 2005 המחירים צפויים להמשיך ולרדת.