כלל אחזקות, מקבוצת כלל ביטוח, רכשה בשבוע שעבר שני בנייני משרדים במתחם רמת החי"ל בתל-אביב, תמורת 22 מיליון דולר. כך נודע ל"גלובס". כלל ביטוח רכשה את שני בניינים, בשטח כולל של 12 אלף מ"ר, מחברת נוף הארץ, בבעלות משפחת גרינשפון. החברה צפויה להניב מהעיסקה תשואה ממוצעת של 8.5%.
במשך ארבעה חודשים ניהלה כלל ביטוח מו"מ לרכישת הבניינים, הנמצאים ברחוב ראול ולנברג 8 ו-10. הבניין הראשון, בראול ולנברג 8, בשטח 5,000 מ"ר, הושכר בסוף 2004 ליורוקום ב-9% תשואה. החברה משלמת דמי שכירות של 11 דולר למ"ר לחודש, וכן 8,000 דולר לחודש עבור 4,000 מ"ר שטחי חניה, בחוזה צמוד מדד לתקופה של 7 שנים. יורוקום תאכלס את הבניין בתחילת 2006.
הבניין השני, בשטח 7,000 מ"ר, הושכר למשטרת מרחב ירקון באמצע 2004, בחוזה לטווח ארוך של 20 שנה ב-8.5% תשואה. המשטרה תשלם דמי שכירות של 1.14 מיליון דולר לשנה, ובסה"כ 22.8 מיליון דולר.
דמי השכירות משקפים מחיר של 12.5 דולר למ"ר לחודש ו-90 דולר לחודש עבור מקום חניה. המשטרה צפויה לאכלס את הבניין בשנת 2006. כלל אחזקות, אשר יוצגה באמצעות משרד בכר ועו"ד אמיר חן, רכשה את הבניינים עבור חברת כלל ביטוח במסגרת קרנות נדל"ן של פוליסות משתתפות ברווחים.
העיסקה הובלה ע"י מנכ"ל אנגלו-סכסון ת"א, עמוס גלזר, אשר יזם גם את השכרות המבנים למשטרת ישראל וליורוקום מחברת נוף הארץ.
לדברי גלזר, "ההתלבטות של בעלי הנכסים לאחר חתימת העסקאות עם המשטרה ויורוקום היתה האם לאגח את הנכסים בהתחייבות לטווח ארוך, תוך כוונה להחזיר את הקרן באמצעות ריבית האג"ח, או לחלופין ללכת למכירת הנכס. בעלי הנכסים עשו הרבה שיעורי בית בנושא, ונפגשו עם מספר חברות הפועלות בתחום האיגוח והתברר להם, שניתן לאגח את בניין המשטרה, המהווה כ-65% מהעיסקה כולה, לטווח של 10 שנים, בעלות של 6.5%. אולם, הוצאות החברה המאגחת עלו במקרה זה על 8.5%, ולפיכך בעלי הנכסים העדיפו למכור את הנכס במחיר השוק המלא, בתשואה של 8%. המשטרה שילמה 12.5 דולר למ"ר, שהם 150 דולר למ"ר לשנה, ולפי תשואה של 8% אנו מקבילים 1,800 דולר למ"ר, שזה מחיר מלא של משרדים ברמת החי"ל", אמר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
