אחרי 14 שנים ארוכות, נבלמה ב-2004 ירידת המחירים של הנדל"ן המניב בטוקיו. ממשלת יפאן מסרה בסוף מארס, כי אשתקד נרשמה עלייה צנועה של 0.5% במחירי הנדל"ן המניב בבירה. מחירי הנדל"ן ביפאן כולה המשיכו בירידה זו השנה ה-14 ברציפות, הפעם בשיעור מתון יחסית של 5% בממוצע. לדברי אנליסטים, השיפור בענף בטוקיו יעלה את האטרקטיביות של העיר בעיני המשקיעים הזרים.
"קהילת הנדל"ן ביפאן מאמינה שהמיתון שנמשך 15 שנה, לכל הפחות נבלם, ויש מקום לרכישת נכסים איכותיים בטוקיו", אמר ג'ון קופג' מחברת הנדל"ן הניו-יורקית קושמן אנד וויקפילד.
מספר חברות גדולות מחפשות בימים אלו מציאות בשוק בטוקיו ואף רוכשות מספר נכסים, בהן מורגן סטנלי וקבוצת סטארווד קפיטל LLC. החברות מאתרות נכסים שמחיריהם נשחקו בלא פחות מ-80% (!) מאז שיא הבועה הנדל"נית ביפאן. טוקיו משכה חלק גדול מההשקעות האלו, וכעת דווח שבשנת 2004 עלו מחירי הדירות במרכז העיר לראשונה מאז 1987. מחירי הדירות הממוצעים ברובע היוקרתי מינאטו בטוקיו עלו ב-2004 ב-1.4%, כך דיווח משרד הקרקעות, התשתיות והתחבורה.
מספר משקיעים אמריקנים רכשו נדל"ן ביפאן בשנות המיתון הגדולות. הם ניצלו את ההנחות והימרו על עליית שווי הנכסים בעתיד ורווחי הון. המשקיעים של היום מחפשים בעיקר תשואה שנתית קבועה ומובטחת מהשכרת הנכסים. עם זאת, יפאן עדיין נמצאת בתחתית רשימת העניין של משקיעים אמריקניים המחפשים יעדים להשקעה מחוץ לארצם. מגמה זאת צפויה להשתנות, משום שמחירי הנכסים כיום בטוקיו אינם יקרים בהשוואה לחלקים גדולים מארה"ב ומערב אירופה, והעלייה בדמי השכירות בנכסים בטוקיו משפרת את התשואה למשקיעים. לפי הערכות האנליסטים, התשואה על משרדים איכותיים בטוקיו גבוהה ב-1%-2% מנכסים מקבילים בניו-יורק.
השיפור בכלכלת יפאן מביא יותר קונים לחנויות, ועשוי לשפר את מצבם של בעלי הקניונים והמרכזים המסחריים, ולהעלות את מחירי השכירות והרכישה. מספר מומחים עדיים ספקניים לגבי השאלה, האם התאוששות בנכסים המניבים בטוקיו תשפיע על ההתעניינות בשוק המגורים. אחד המומחים אמר:
"טוקיו איננה מקום שמגיעים אליו בשביל הנאה. היא גדולה, צפופה ויקרה. זה איננו מקום קל לחיות בו".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
