שוק הדיור בסין לוהט מדי: הממשלה הכריזה על צעדים לצינונו

"זינוק חד במחירי הדיור בערים השפיע בצורה ישירה על יכולתם של תושבי הערים לשפר את תנאי המחייה שלהם, השפיע על היציבות הפיננסית והחברתית ואפילו על בריאות התושבים", נאמר במסמך הממשלתי.

המסמך מוכיח שוב את נחישות השלטון המרכזי לצנן את ההתלהבות בשוק הנדל"ן ואת הזינוק במחירי הדירות, שעלו בשנה האחרונה בשנחאי לבדה בקרוב ל-20%.

בין הצעדים שננקטו: ב-16 למארס הועלתה ב-0.2% ריבית המינימום שהמלווים מחויבים לגבות מנוטלי הלוואות לדיור, ל-5.51%, והועלה שיעור ההון העצמי שרוכש הדירה חייב להביא באזורים שהוגדרו כ"לוהטים מדי", מ-20% ל-30%. לדברי כלכלן בחברת צ'יינה אינטרנשיונל קפיטל, "הציפיות בשוק הנדל"ן הן לשינוי מגמה כלפי מטה. הסיכוי להמשך עליית המחירים מינימאלי, גם לאור נחישות הממשלה למנוע זאת".

ממשלת סין מנסה להאט את הצמיחה הכלכלית (!) לכ-8% בשנת 2005, לעומת 9.5% צמיחה שהושגה ב-2004 (שיא של 8 שנים). זאת, על-ידי הצבת מגבלות להשקעה בנדל"ן ובתעשיות אחרות. ראייה נוספת לעודף הלהיטות של שוק הנדל"ן: בחודשים ינואר-פברואר 2005 זינקו ההשקעות בנדל"ן בסין ב-27%, ל-120 מיליארד יואן - 14.5 מיליארד דולר.

עוד נאמר במסמך הממשלתי: "על השלטון המקומי להבין את החשיבות שבייצוב שוק הנדל"ן. בעלי התפקידים האחראים על כך ישאו באחריות אם לא יינקטו צעדים כדי להבטיח שמחירי הדירות לא יעלו בשיעור חד מדי".

מחירי הדירות בשנחאי, עיר המסחר הגדולה בסין, זינקו ב-18% ב-2004, ולדברי נגיד הבנק הסיני, זו קסיאוצ'ואן, "מצב זה מעורר דאגה ומחייב תשומת לב". ממה חוששים כל-כך הסינים? "היציבות החברתית כבר נמצאת בסכנה בכמה אזורים, כגון בשנחאי. שכירים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, והשנאה כלפי בעלי נכסים עשירים גואה", אמר אנליסט בחברת נדל"ן מקומית.

הממשלה הסינית דוחקת בשלטון המקומי להגביר את בניית בנייני הדירות הזולים, המיועדים למשפחות בעלות הכנסה נמוכה, לנצל טוב יותר קרקע פנויה בערים ולהאט את הריסת הבתים הישנים, כדי להתגבר על הביקושים.

16 הבנקים הפועלים בשנחאי הסכימו בסוף מארס להפסיק להעניק הלוואות לרוכשים המוכרים את דירתם בתוך שנה מהרכישה, כדי להקשות על פעילות הספקולנטים בנדל"ן. בנוסף הטיל מושל שנחאי מס רווחי הון מיוחד על מכירת דירות, בשיעור של 5.6%.

בכל רחבי סין, מחירי הנדל"ן עלו ברבעון הרביעי של 2004 ב-10.8% בממוצע לעומת הרבעון המקביל - האצה לעומת גידול של 8.6% בשלושת הרבעונים הקודמים. הממשלה חוששת שעליות חדות אלו יתרמו לעלייה באינפלציה, שכבר עומדת על 2.9% בינואר-פברואר. חשש נוסף של הממשלה הוא מגל של הלוואות רעות, במצב בו לווים ילוו כספים לרכישת דירה מעבר ליכולת ההחזר שלהם. מומחים אומרים, כי עדיף שהבועה תתנפץ מוקדם מאשר מאוחר.