צמיחה מואצת בשוק המרכזים הלוגיסטיים ועלייה במחירי השכירויות

מתחמים לוגיסטיים הם נושא חדש יחסית בישראל, שיובא מארה"ב בשנות ה-80. כיום ניתן למצוא בישראל 3-4 מרכזים לוגיסטיים בלבד: הגדול שבהם הוא המרכז הלוגיסטי בצריפין, המנוהל ע"י השתתפויות בנכסים ומשתרע על שטח של 274 דונם, מתוכם למעלה מ-100 אלף מ"ר שטח בנוי.

בין החברות השוכרות בו ניתן למצוא את חברת עלית, השוכרת כ-20 אלף מ"ר, חוגלה קימברלי השוכרת 17 אלף מ"ר, קוקה קולה השוכרת 5,000 מ"ר, ויסוצקי השוכרת 4,500 מ"ר, הד ארצי השוכרת 2,000 מ"ר, קסטרו השוכרת 7,500 מ"ר ועוד. מחירי שכר הדירה במרכז בצריפין נעים בין 7.5-9 דולר למ"ר לחודש. לדברי השתתפויות בכנסים, חלה לאחרונה עלייה של כ-10% במחירי שכר הדירה של המרכזים הלוגיסטיים.

לדברי מנהל השיווק של השתתפויות בנכסים, אלון וקסמן, "במהלך השנים האחרונות הנהלות של חברות החלו להצטרף לאגפים הלוגיסטיים, ומתמקמות בסמוך אליהם. מאחר והמתחמים הלוגיסטיים נבנים באופן מיוחד עבור כל חברה וחברה השוכרת שטחים במתחם על-פי צרכיה, החוזים הינם ארוכי טווח, לתקופות של 10-20 שנה".

בימים אלה חברת דן אנד ברדסטריט, המשמשת כיועצת אסטרטגית של החברה הכלכלית לכרמיאל, החלה לשווק (באמצעות מ.א.ן נכסים) את פארק תעשיות עתירות ידע בכרמיאל. מדובר בהיקף מכירות כספי צפוי של כ-20 מיליון דולר. פארק התעשיות עתירות הידע משתרע על שטח של 450 דונם, עליהם יבנו כ-250 אלף מ"ר, ביניהם מבני לוגיסטיקה. הפארק מהווה את אחד המרכזים הלוגיסטיים והתעשייתיים הגדולים בישראל. הפארק ממוקם בצמוד לאזור התעשייה של כרמיאל, בגבולה המזרחי של העיר.

לדברי מנכ"ל חברת דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט, "קונספט פארק העסקים נבנה על-פי הזמנה, ומיועד להשכרה ורכישה כאחד. התכנון והבנייה נעשים בשיטת tailor made - בהתאם לצרכיו ורצונותיו של הלקוח. לרשותו של היזם עומדים שטחים לבנייה בגדלים של החל מ-2 דונם ועד 55 דונם ויותר ליחידת קרקע אחת".

מתחם לוגיסטי נוסף ממוקם באה"ת הצפוני אשדוד, ונמצא בבעלות חברת מנרב. מנרב מנהלת בימים אלו מו"מ עם מספר חברות מתחום המזון והשילוח הבינלאומי, המבקשות לשכור שטחים במתחם הלוגיסטי. מנרב מציעה עיסקת Tailor Made. המתחם הלוגיסטי משתרע על שטח של 50 דונם, בסמיכות לנמל אשדוד, ומתאפיין בנגישות מירבית לצירי תנועה ראשיים ומרכזיים: איילון דרום, כביש 4 וכביש 40.

לדברי מנכ"ל מנרב פרויקטים, דרור קוזניצקי, "אחד מיתרונותיו הבולטים של המתחם הלוגיסטי באשדוד הוא במיקומו האטרקטיבי, בפתיחת נמל היובל, ובהטבות במיסוי ובארנונה הניתנות ע"י המדינה, שכן מדובר באזור עדיפות לאומית ב'".

עוד מוסיף קוזניצקי: "החברה מחזיקה את כמות המגרשים ברצף הגדולה ביותר באשדוד, ומציעה ללקוחותיה בנייה של מבנה לוגיסטי לרבות משרדים בהתאם לצורכיה האישיים. מחירי שכר הדירה נאמדים ב-5-7 דולר למ"ר לחודש, לפי המפרט הטכני, לתקופה ארוכה של 10 שנים לפחות".