שיעורי הריבית למשכנתאות בארה"ב ירדו אל מתחת לרף 6%

סטיב קרץ', עורך הנדל"ן של CBS מרקטווץ' (אתר כלכלי מוביל), כותב בסקירתו את שוק הנדל"ן האמריקני, כי לרמת 6% אין חשיבות כלכלית מיוחדת מעבר לסימליות הפסיכולוגית, וזאת משום שמרבית הכלכלנים מאמינים כי הצרכנים בארה"ב משנים את העדפותיהם לגבי הנדל"ן בהינתן שיעורים גבוהים יותר של הריבית, ברמה של 8% ומעלה.

נציין כי בשנתיים האחרונות, על רקע מדיניות מוניטרית מרחיבה של הבנק המרכזי האמריקני, דהיינו שיעורי ריבית בסיס נמוכים בארה"ב, רוכשי בתים רבים נהנו מריבית משכנתאות בסביבות 5% ואף פחות מכך.

פרט לסוגיית הריבית על המשכנתאות, מוסיף קרץ', רוכשי הבתים בארצות הברית עמדו בפני עלייה לא רגילה במחירי הבתים בחלקים רבים של המדינה בארבע השנים האחרונות.

בתקופה זו, בה גוברים הסימנים גוברים להאטה בצמיחתה של הכלכלה האמריקנית, עלולים רוכשי בתים רבים למצוא עצמם רוכשים את בתיהם בשיאה של המגמה המחזורית הנוכחית, מזהיר קרץ'.

המשק האמריקני צמח ברבעון הרביעי של שנת 2004 בקצב שנתי של 3.8%, וזאת לעומת ציפיות השוק לצמיחה חזקה יותר בשיעור של 4%.

נציין עוד, כי רק לאחרונה פורסם כי הצמיחה בפעילות היצרנית באיזור ניו יורק רשמה האטה באפריל במידה גדולה משצפו בשוק, תוך שמדד אמון הצרכנים האמריקניים ירד באפריל במידה חדה משצפו.

כשמנגד מעריכים הכלכלנים שהריבית בארה"ב, שעומדת כיום על 2.75% לאחר שבע העלאות ריבית רצופות, תמשיך לטפס גם בחודשיים הקרובים ותועלה בעוד מחצית האחוז.

עם זאת, מציין קרץ', כי בחלקים רבים בארצות הברית, ההאטה בשוק הנדל"ן כבר מורגשת.

מספר קבלנים באיזור המערב התיכון (המידווסט) מדווחים לאחרונה על גידול במלאי הבתים החדשים למכירה.

כמו כן, לדבריו, באיזורים רבים בארה"ב שאינם לחופי האוקיינוס, מחירי הבתים רשמו זה מכבר התייצבות.

לפיכך, בשוק הנדל"ן האמריקני ישנה כיום אי בהירות באשר לעתיד, כשבאיזורים מסויימים הרוכשים הפוטנציאליים מתחרים ביניהם על הבתים, באיזורים אחרים נדרשים היזמים למשוך את הרוכשים באמצעות תמריצים שונים, כמו נשיאה בהוצאות גימור הבנייה, סבסוד התשלומים הנוספים לרכישת הנכס, כמו גם שדרוג כגון מטבחים ועוד, ללא חיוב הרוכשים.

עם זאת, יש להזכיר כי בפברואר נרשם בארצות הברית שיא במכירות בתים חדשים.

הדובר במכירות בקצב שנתי של 1.226 מיליון בתים חדשים. נציין כי רק בחודש אוקטובר 2004 נרשם קצב מכירות גבוה יותר, שעמד על כ-1.3 מיליון בתים בחישוב שנתי. בחודש פברואר הסתיימה בנייתם של כ-444,000 בתים חדשים, נתון שממשיך לשקף גם את חוסנו של שוק הבנייה האמריקני.

מנגד, לאחרונה פורסם שמכירות בתים חדשים בבנייה רושמות באחרונה האטה בכמה ערים במערב התיכון של ארה"ב ובדרומה. לסיום, מרגיע קרץ', אין חשש עמוק מעלייה ניכרת ומפתיעה בשיעורי הריבית שקובע הפדרל רזרב, עד לחודשי הקיץ, כמו גם, שמרבית הסיכויים ששוקי נדל"ן איזוריים מסויימים בארה"ב יתקררו בחודשים הקרובים.