סין אימצה צעדים לריסון מחירי הנדל"ן הגואים וההשקעות בענף

"עלינו לפתור את הבעיה של עודף השקעות בנדל"ן ועליות מחירים חדות. אלה יעמדו במרכז הבקרה בתחום המקרו", נכתב ב"צ'יינה סקיוריטיז ג'ורנל", לאחר ישיבת ממשלה שהוקדשה לנושא. הממשלה זיהתה באמצע 2003 את ההתפתחות בשוק הנדל"ן כמרכיב מפתח בעודף ההשקעות במשק, אך הגיבה באמצעות הגבלות חריפות על היצע קרקעות במדינה - מה שסייע להעלות את מחירי הנדל"ן בסין.

סין הרשמית החלה לאחרונה לדבר על נקיטת גישה חדשה, הכוללת הגבלות על רכישת בתי יוקרה והטלת מס נדל"ן, בניסיון לרסן את הביקוש הספקולטיבי ולמנוע התפתחות בועה בשוק הנדל"ן המקומי.

בישיבת הממשלה המיוחדת שהוקדשה לנושא מנה ראש הממשלה, וון ג'יבאו, 8 צעדים, שמטרתם "לסייע לקדם צמיחה בריאה של הענף על ידי פתרון מהיר של בעיות", נכתב בעיתון פייננשל ניוז.

הממשלה הורתה לממשלות האזוריות בסין לפרסם תוכניות בנייה של יחידות דיור זולות.

בכוונת הממשלה להמשיך להדק את אחיזתה על היצע הקרקעות במדינה. מנגד, ערים בסין שבהן נרשמו עליות מחירים חדות בשוק הנדל"ן, יחויבו להקצות מספר גדול יותר של קרקעות לבניית יח"ד זולות. "יש לפעול בחוק על מנת לאסור פעילות ספקולטיבית בתחום הקרקעות", נאמר בישיבת הממשלה המיוחדת שהוקדשה לנושא. גורמים רשמיים בסין אמרו שרק 4.6% מהבתים שנבנו אשתקד בסין היו למעשה דיור מוזל, ירידה לעומת 6.1% ב-2003. יזמי נדל"ן העדיפו לבנות דירות יוקרתיות ומרווחות, בגלל שהן מגדילות את רווחיות הקבלנים בצורה ניכרת.

הקבינט הודיע שהממשלה תמשיך להדק את אחיזתה על מחירי יח"ד מוזל על מנת להבטיח שמשפחות מן השורה יוכלו לרכוש אותן. הממשלה לא פירטה באילו צעדים בכוונתה לנקוט על מנת להבטיח יעד זה. במקביל מתכוונת הממשלה להרחיב את פעילותה של מערכת, המאפשרת דיור בשכר דירה נמוך. בכוונת הממשלה בביג'ינג לנקוט בצעדים כלכליים, דוגמת מיסוי, על מנת לרסן את הפעילות בשוק הנדל"ן, בעוד שעל הבנקים במדינה להגביר את הבקרה על מתן משכנתאות כדי למנוע סיכוני אשראי.

מחירי הנדל"ן בסין עלו ברבעון הראשון של השנה ב-12.5% לעומת התקופה המקבילה ב-2004, האטה לעומת קצב עליית מחירי נדל"ן בשיעור של 14.4% אשתקד.

בינתיים, ההשקעה בענף הנדל"ן אינה מראה סימני התמתנות: הנתון עלה ב-12 החודשים שבאו לסיומים ברבעון הראשון של השנה ב-26.7%, קצב גבוה מהעלייה בשיעור של 22.8% בסך ההשקעות בסין בנכסים קבועים.

במארס התיר הבנק המרכזי לבנקים מסחריים במדינה לייקר את הריביות על משכנתאות, ולתבוע מהלקוחות בכמה ערים מקדמות בשיעור גבוה מבעבר, במקומות בהם מחירי הנדל"ן עלו בשיעור חד.