שוק הדיור למגורים בארה"ב לא מאבד תנופה

הדו"ח הרבעוני של NRA מתבסס על נתונים מ-136 איזורי מטרופולין ברחבי ארצות הברית. מתוך 136 האיזורים שנסקרו, דווחו 66 איזורי מטרופולין במדינה על זינוק דו ספרתי במחירי הבתים בשנה האחרונה. השיא הקודם עמד על זינוק דו ספרתי ב-62 איזורים שונים. השיא הקודם, נציין, נרשם ברבעון הקודם - הרביעי לשנת 2004. ברבעון הראשון לשנת 2005 דיווחו רק שישה איזורי מטרופולין על ירידה קלה במחירי הבתים הפרטיים.

המחיר החציוני לבית חד משפחתי בארה"ב עלה בסופו של הרבעון הראשון של שנת 2005 לרמה של 188,800 דולר, התייקרות של 9.7% ביחס לרמת המחירים בסוף הרבעון הראשון של שנת 2004. בדו"ח שפרסם ה-NAR, ארגון סוכני הנדל"ן הגדול ביותר בארצות הברית, מצויין, כי עליית המחירים נובעת במידה רבה ממלאי נמוך למדי.

"אין לנו מספיק בתים בשוק על מנת לענות על הביקוש הגדול", אמר דייויד לירה, הכלכלן הראשי באיגוד.

לירה הוסיף, כי "אנו מאמינים, שההיצע עשוי להשתפר במהלך השנה הבאה על רקע העלייה הצפויה בשיעורי הריבית של הפדרל רזרב (הבנק המרכזי האמריקני), שתגרום לירידה מסויימת בביקוש לבתים, כמו גם לרגיעה בהתייקרות מחירי הבתים". שלושה איזורי מטרופולין במדינת פלורידה הובילו את עלייה המחירים ברבעון הראשון, כך לפי נתוני ה-NAR.

איזור ברדנטון הוביל עם עלייה של 45.6% במחירי הבתים למחיר חציוני של 275,100 דולר לבית. איזור סרסוטה רשם עלייה של 36% ל-326,300 דולר לבית. איזור ווסט פאלם - בוקה רטון - רשם עלייה של 35.9% במחירים לרמה של 362,800 דולר לבית.

ביומונט, טקסס, הוביל את הרשימה של האיזורים בארה"ב בהם נרשמה ירידת מחירים. באיזור ביומונט נרשמה ירידה של 6.5% למחיר חציוני של 90,000 דולר לבית. איזורי מטרופולין נוספים בארה"ב בהם נרשמו ירידות מחירים לעומת הרבעון הראשון אשתקד, הינם: קנטון, אוהיו, שם נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 4.5% ל-103,400 דולר לבית; סירקיוז, ניו יורק, שם נרשמה ירידה של 2.6% ל-92,600 דולר לבית; וכן, ווטרלו-סדר פולס, אייווה, שם ירדו המחירים ב-2.6% ל-86,500 דולר לבית.

המחירים החציוניים של בתים בארה"ב נעו ברבעון הראשון מרמה של 82,400 דולר לבית באיזור יאנגסטון וורן באוהיו, לרמה של 689,200 דולר לבית באיזור המפרץ בסן פרנסיסקו. איזור אנהיים - סנטה אנה (מחוז אורנג' בקליפורניה) - עמד בסיכום הרבעון הראשון השנה במקום השני מבחינת יוקר מחירי הבתים, עם מחיר חציוני של 656,900 דולר לבית. איזור סן דייגו במקום השלישי עם מחיר של 584,100 דולר לבית.

מבחינת חלוקה לפי חבלי ארץ, מוביל איזור המערב, עם גידול של 16.9% במחירי הבתים ברבעון הראשון. בצפון מזרחה של ארצות הברית נרשמה התייקרות של 14% במחירי הבתים ברבעון הראשון.

במערב התיכון נרשמה עלייה של 7.8%, בעוד שבדרומה של ארצות הברית נרשמה ברבעון הראשון עלייה של 6.6%. המחיר החציוני הגבוה ביותר לבית נרשם במערב ארה"ב, שהגיע ברבעון הראשון לרמה של 282,900 דולר. המחיר הנמוך ביותר ברבעון האחרון נרשם במערב התיכון - כ-148,800 דולר לבית.