חברת ההיי-טק קומברס, השוכרת מחברת עוגן נדל"ן מניב 3 קומות משרדים בשטח של 3,390 מ"ר וכן 140 מקומות חניה, ברמת החי"ל בת"א, נמצאת במגעים מתקדמים לשכירת קומת משרדים נוספת בבניין, בשטח ברוטו של 1,180 מ"ר, וכן 40 מקומות חניה.
קומברס משלמת כיום דמי שכירות חודשיים של כ-50 אלף דולר, שהם 11.5 דולר למ"ר, וכן 80 דולר למקום חניה, בחוזה ל-6 שנים. את הקומה הנוספת היא תשכור בכ-20 אלף דולר לחודש כולל החניות, שהם 13.8 דולר למ"ר משרד. על-פי תנאי ההסכם, החל משנת 2007 קומברס תשלם מעבר לדמי השכירות תוספת של 10,000 דולר לשנה. כמו כן, לקומברס ניתנו 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות הראשונה בשנה אחת בכל פעם, תוך תשלום תוספת לדמי השכירות בשיעור של 10% ביחס לדמי השכירות בשנה קודמת.
עוגן נדל"ן מניב, בבעלות חברת אוסיף (44%) ואלוני חץ (44%), הקימה עד כה במתחם רמת החי"ל שלושה מבנים בני 7 קומות, כולל קומת הקרקע, בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-30 אלף מ"ר תת-קרקעי. העבודות בשניים מהמבנים הסתיימו, ושטח של 15,700 מ"ר וכן 510 מקומות חניה הושכרו בתחילת יולי 2002 לחברת התוכנה BMC, תמורת דמי שכירות שנתיים של 17.8 מיליון שקל, בחוזה ל-10 שנים עם אופציה ל-10 שנים נוספות. במקרה של מימוש האופציה תישא החברה בעלות שיפוץ הנכס בסך של 50 דולר למ"ר.
במבנה השלישי הושלמו והושכרו 6 קומות, כולל חלק מקומת הקרקע, כאשר קומה נוספת בנויה ברמת מעטפת בלבד. הבנייה של הקומה הנוספת נעשתה בהתאם להקלה שאושרה מ-200% זכויות בנייה ל-211%, הוספת 2 קומות על 5 הקומות המותרות, והגבהת גובה הבניין. עוגן צופה, כי בשנת 2008 תשכיר 100% מהמתחם, קרי 55,470 מ"ר משרדים וכן 1,090 מקומות חניה, בדמי שכירות שנתיים של 12.3 מיליון דולר. מרבית השטח (31,374 מ"ר וכן 400 מקומות חניה) יושכר לאסותא, תמורת כ-7 מיליון דולר.
עוגן התקשרה עם אסותא, שהינה חברה פרטית שעיקר מניותיה מוחזקות ע"י מכבי שירותי בריאות, במזכר עקרונות לפיו תבנה עבור אסותא ותשכיר לה לתקופה של 25 שנה כ-34 אלף מ"ר שטחי משרד למטרת ניהול מרכז רפואי אשפוזי.
להבטחת התחיבותיה, התחייבה אסותא להעמיד ערבות בנקאית אוטונומית לכל תקופת השכירות. לאסותא ניתנה אופציה אשר בתוקף עד תום שנת 2006 להגדיל את השטח המושכר בשטח ברוטו עילי של כ-17 אלף מ"ר נוספים, אותם תוכל להשכיר בשכירות משנה לצדדים שלישיים.
ההסכם עם אסותא התאפשר לאחר שעוגן הצליחה בחודש מארס השנה לשנות את התב"ע החלה במתחם, תוך שהיא מגדילה את היקף זכויות הבנייה הקיימות בשלוש החלקות מ-200% ל-300% שטח עיקרי, קרי 60 אלף מ"ר שטחים עיקריים, מתוכם עד 40 אלף מ"ר עבור מרכז רפואי אשפוזי בבניינים עד 19 קומות, 24 אלף מ"ר שטחי שירות עיליים, וכ-80 אלף מ"ר שטחי שירות תת-קרקעיים. על-פי התב"ע החדשה, גובה הבניינים המרבי יהיה 19 קומות, מעל 4 קומות מרתפים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
