יפאן: עליית המחירים בטוקיו דוחפת השקעות מחוץ לבירה

מנהל התפעול של החברה אמר, כי "שוק הנדל"ן הולך ומשתפר ושחקנים רבים נכנסים לשוק, במיוחד לבנייני משרדים מקלאס A".

ניפון בילדינג הציבה מטרה של השקעות בנדל"ן בגובה 4.7 מיליארד דולר עד מארס 2006, כלומר הגדלת תיק הנכסים הנוכחי ב-16%. זרם המשקיעים הזרים, קרנות הפנסיה, חברות ביטוח ומשקיעים מוסדיים אחרים גרם לעליית מחירים במרכז טוקיו ולירידת שיעור התשואה ל-4% לשנה.

תופעה זו הביאה את ניפון בילדינג לחפש תשואות טובות יותר מחוץ לבירה: באוסקה, לדוגמא, ניתן להשיג תשואות ממוצעות של 5.5% ולעתים אפילו 6%-7%. באוסקה, כמו גם בנגויה, מורגש שיפור בפעילות העסקית, וצפויה לכן עלייה במחירי הנדל"ן.

קרנות נאמנות המשקיעות בנדל"ן, המעבירות למשקיעים את מרבית הכנסתן מדמי שכירות כדיבידנדים, הפכו לפופולאריות מאוד בקרב המשקיעים היפאנים. זאת, לאור התשואות העדיפות שהן מעניקות לעומת אגרות חוב, והסיכון הנמוך יחסית למניות שנסחרות בבורסה.

שוק הקרנות הללו מגלגל כבר 2 טריליון יאן (כ-21 מיליארד דולר), ובו 17 קרנות שלפני 5 שנים כלל לא היו קיימות. לפי הערכות אנליסטים, בתוך שנה צפוי לצמוח מספר הקרנות המתמחות בנדל"ן ב-20, ולגלגל מחזור השקעות של 3 טריליון יאן, כלומר השקעות נוספות של 10 מיליארד דולר.

הבנקים האזוריים ביפאן, הנאבקים כדי למצוא לווים אמינים, השקיעו סכומים גבוהים בקרנות ההשקעה בנדל"ן, וגרמו לירידת התשואות מ-5% ל-3.75%. אך בהשוואה לתשואה על אג"ח של ממשלת יפאן ל-10 שנים, העומדת על 1.3%, עדיין מדובר בהישג.