חברת הביטוח מגדל ממשיכה לאכלס את מגדל המוזיאון ברחוב ברקוביץ', בסמוך למתחם ביהמ"ש ומשכן האופרה בת"א. המגדל, אשר בנייתו הסתיימה באפריל 2005, מתנשא לגובה של 20 קומות, בשטח של 28 אלף מ"ר המיועדים להשכרה בלבד. כמו כן, בבניין כ-800 מקומות חניה תת-קרקעיים. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד ב-100 מיליון דולר, כאשר מחצית מסכום זה מהווה את הסכום ששילמו הבעלים - מגדל (90%), וחברת הבנייה מליבו (10%) - לעיריית ת"א עבור הקרקע.
מנהל חטיבת הנדל"ן של מגדל, איציק יוכלמן: "יש בידינו חוזים חתומים בשיעור של כ-40% משטחי המשרדים בבניין. כמו כן, אנו מנהלים משאים ומתנים מתקדמים ביותר, אשר לגביהם נחתמו טיוטות חוזים, בשיעור של כ-30% נוספים. לגבי יתר שטחי הבניין, בהחלט קיימת התעניינות ערה, בייחוד מצד שגרירויות זרות ומשרדי עו"ד".
בית ההשקעות מיטב שכר קומה וחצי בבניין, בשטח כולל של 2,100 מ"ר. מיטב ישלם דמי שכירות של 15 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-8 שנים עם אופציה להארכה. במקרה של מימוש האופציה יעלו דמי השכירות ב-10%. יש לציין, כי המחיר למ"ר משקף רמת גמר במשרד, בשווי של 260 דולר למ"ר בממוצע. בנוסף, מיטב שכרה מספר חניות בדמי שכירות חודשיים של 170 דולר למקום חניה שמור, או לחלופין 190 דולר לחניה חופשית. מיטב תשלם בנוסף דמי ניהול המקובלים בבניין, בסך של 3.75 דולר למ"ר.
בעיסקה נוספת, שגרירות יפאן שכרה שתי קומות משרדים, בשטח כולל של 2,900 מ"ר, באותם התנאים של מיטב. כמו כן, מגדל השכירה 500 מ"ר לשגרירות דנמרק, וכן כ-5 קומות משרדים למספר משרדי עו"ד גדולים בשטח כולל של כ-7,000 מ"ר.
בין עורכי הדין ניתן למנות את משרד המבורגר-עברון, אשר שכר 1,600 מ"ר בדמי שכירות של 15 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-5 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות. בעיסקה נוספת, עו"ד גיל הירשמן שכר 400 מ"ר בקומה השמינית. הירשמן ישלם דמי שכירות של 13.5 דולר למ"ר, בחוזה ל-4 שנים, עם אופציות ל-4 שנים ולשנתיים נוספות, בהן יעלו דמי השכירות ל-15 דולר למ"ר ול-16 דולר בהתאמה. יצוין, כי הירשמן משלם דמי שכירות נמוכים יחסית, שכן סגר את העיסקה בשלביו הראשונים של השיווק.
דמי השכירות למשרדים באזור, הנחשב אחד הטובים בת"א ובארץ, נמצאים בירידה בשל עודף היצע. עד לפני זמן קצר היה מחסור בשטחי משרדים באזור, אך לאחרונה נכנסו לשוק בבת אחת 50 אלף מ"ר - 28 אלף מ"ר של מגדל, 18 אלף מ"ר של אירופה ישראל בבית י.ב.מ שעבר שיפוץ ו-3,000 מ"ר בבית אסיה הצמוד, שהושכרו בעבר לבנק פיתוח התעשייה. בבית י.ב.מ השכירו בעיקר לעורכי דין, כ-5,000 מ"ר ב-16 דולר למ"ר לחודש, וכיום מגדל מציעה מחיר זול יותר. בתקופת השיא והמחסור במשרדים באזור, נעשו עסקאות בודדות ב-20-22 דולר למ"ר לחודש. יוכלמן: "בגלל מצב השוק, השקענו בתכנון (יחס ברוטו-נטו של 18%) ועיצוב הבניין, עליו אמונים האדריכל צביקה גבאי ואדריכלית הפנים ליאורה ניב פרומציאנקו".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
