סינגפור: הזדמנויות רכישה בשוק הנדל"ן התעשייתי

חברות רבות ממגזר התעשייה צפויות להרחיב את פעילותן: פיליפס, HP, אג'ילנט טכנולוגיות, יוקוגאווה אלקטרוניקה ונובארטיס כבר הודיעו על תוכניות הרחבה בסינגפור. במקביל, צפויה הקמה של חברות תעשייה חדשות, שיגבירו את הביקוש לשטחי תעשייה בסינגפור הצפופה.

סינגפור עדיין סובלת מעודפי היצע גבוהים של שטחים לתעשייה. בתחילת שנת 2005 היו כמעט 4 מיליון מ"ר (!) פנויים לתעשייה. ואם זה לא מספיק, יש עוד 2.5 מיליון מ"ר לתעשייה שנמצאים בבנייה או בתכנון. לפי הערכות חברת הנדל"ן קוליירס, ידרשו 7 שנים כדי להתגבר על ההיצע.

למרות העלייה בביקושים לשטחים תעשייתיים, שיעור התפוסה עדיין נמוך, לאור ההיצעים העצומים, ועומד על 87.3% בלבד. לפי ההערכות, גם בשנתיים-שלוש הקרובות הוא יישאר מתחת לקו ה-90%.

מבחינת רמת המחירים, שקרסו מאז השיא ב-50%, בקוליירס לא צופים חזרה לרמות השיא, אך מעריכים שתחול עליית מחירים מתונה של 5% לשנה. בתחילת 2005 מחיר השכירות ל-1 מ"ר תעשייה היה 9.85 דולר (כל המחירים נקובים בדולר ארה"ב) לחודש בקומת קרקע, ו-7.58 דולר למ"ר לחודש לקומה עליונה. מחירי הרכישה היו 3,000 דולר למ"ר ו-2,000 דולר למ"ר, בהתאמה.

כשמחירי הנכסים בתחתית, ישנה הזדמנות ממשית למשקיעים או להקמת/הרחבת חברות תעשייה, אומרים בקוליירס. דוגמא לשפל אפשר לראות בבניין פריהולד פקטורי: ב-1997 היה צורך ב-450 אלף דולר כדי לרכוש 100 מ"ר לתעשייה. כיום המחיר נחתך ביותר מ-50%. לכן, לתעשיינים בעלי הון ישנם פיתויים רבים להרחיב את המפעלים. הזדמנות רכישה אחרת היא בבניין מרכז ביזלינק. 100 מ"ר יעלו פחות מ-120 אלף דולר.

קוליירס מציינים דוגמאות נוספות להזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן התעשייתי בסינגפור:

* בבניין פריהולד מוצעים למכירה שטחים ב-1,750 דולר למ"ר.

* בבניין יונוס טכנולינק שבבנייה מוצעים למכירה שטחים ב-1,100 דולר למ"ר.

* בבניין קפיטל וואן, שיושלם רק בסוף 2005, מוצעים שטחים ב-1,000 דולר למ"ר.

* בבית לינקפוינט פאלאס מוצעים שטחים למכירה ב-765 דולר למ"ר בלבד.

* למפעלי היי-טק מוצעים להשכרה שטחים ב-8.5 דולר למ"ר לחודש בפארק המדע, בבניין GALEN, וכן בפארק וודלנדס בבניין נורת'טק.

* לשטחים גדולים של למעלה מ-1,000 מ"ר כדאי לבדוק את צ'אנגי ביזנס פארק, בו מחירי השכירות עומדים על 9 דולר למ"ר לחודש.