שיא ביוני במכירת בתים בארה"ב: המחירים הגיעו לשיא של כל הזמנים

לפי הנתונים, שפרסם אתמול האיגוד הארצי של סוכני נדל"ן, המכירות של דירות יד שנייה עלו בחודש יוני ב-2.7% בהשוואה לחודש מאי, והגיעו לשיעור מכירות שנתי, מתואם עונתית, של 7.33 מיליון יחידות.

השיא הקודם, של 7.18 מיליון יחידות, נרשם באפריל השנה. אנליסטים לענף הנדל"ן חזו מכירות של 7.15 מיליון בשיעור שנתי. מחירי הבתים המריאו גם הם ועלו ב-14.7% בהשוואה לשנה שעברה, הזינוק החד ביותר זה כ-25 שנים.

העלייה במכירות הדיור הקיפה את כל סוגי הבתים בכל האזורים בארה"ב, אבל המככבים הגדולים היו דירות קונדומיניום וקואופרטיב, שקצב הגידול שלהן היה כפול מזה של הגידול במכירות בתים חד משפחתיים.

לפי הנתונים, המכירות של דירות קונדומיניום גדלו ב-4.5% בחודש החולף, השווים לקצב שנתי מתואם עונתית של 960,000 יחידות - שיא חודשי רביעי ברציפות.

מנגד, המכירות של בתים חד משפחתיים גדלו ב-2.4% לשיעור שנתי מתואם של 6.37 מיליון, שגם הוא שיא בפני עצמו.

ברבעון השני כולו עלו המכירות של דירות קונדומיניום בכ-37% על בסיס שנתי, בהשוואה לגידול של 22% במכירות בתים פרטיים.

גם מחירי דירות הקונדומיניום גדלו בקצב חד. בשנה שעברה עמד המחיר החציוני של דירת קונדומיניום על 193,600 דולר, 17% יותר מאשתקד, ואילו המחיר החציוני של בית חד משפחתי עמד על 184,100 דולר, 8.3% יותר מאשתקד.

בחודש יוני השנה עמד המחיר החציוני הארצי לבית על 219,000 דולר, 14.7% יותר מאשר ביוני 2004.

העלייה בחודש החולף היתה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 1980, כשבמונחים שנתיים מדובר בעלייה של 15.6%. המחיר החציוני של דירת קונדומיניום עמד ביוני על 223,500 דולר, 14.8% יותר מביוני אשתקד.

הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב, דייוויד לירה, מייחס את הגיאות במכירות דירות קונדומינום למבוגרים שילדיהם יצאו מן הבית, העוברים מבתים רחבי ידיים בפרברים, ולבעלי מקצועות חופשיים צעירים, שבעבר שכרו את דירותיהם ועתה נוטים לרוכשן. גורם נוסף לזינוק בהיקף רכישת דירות קונדומינום - רכישות כהשקעה.

לירה צופה, שהגיאות במכירות בתים ודירות תימשך גם במחצית השנייה של השנה.