מחקר שערך לאחרונה הבנק המרכזי בדובאי מגלה, כי שוק הנדל"ן העולמי הגיע ל-4.2 טריליון דולר ב-2004, עלייה של 4.6% מ-2003. לדברי מחברי הדו"ח, שיעורי הצמיחה צפויים להיות 5% כל שנה בארבע השנים הבאות.
לדברי הבנק, עלייה בהשקעה בתשתיות ובנדל"ן שלא למגורים היא אחד ממנועי הצמיחה העיקריים.
באיחוד האמירויות בנו ב-19 מיליארד דולר ב-2004, כאשר דובאי ו-SHARJAH הן המובילות בבנייה
עירונית.
מהדו"ח עולה, כי סקטור הנדל"ן באיחוד האמירויות צמח ב-11% בשנה בממוצע לאורך העשור האחרון, מ-5 מיליארד דולר ב-1996, ל-8 מיליארד דולר ב-2004. ה"בום" הנדל"ני ב-2002-2004 גרם לצמיחה של 16% בכל אחת מהשנים.
הצמיחה בסקטור הביאה לעליית משקלו בתמ"ג מ-8.6% ב-1996, ל-11% ב-2004. מנועי הצמיחה, שהחלה ב-2001, הם הגדלת ההשקעה של הסקטור הציבורי בהשקעה בתשתיות, "בום" בנדל"ן למגורים, ועלייה בהיקף המסחר והמלונאות.
ענפים אחרים במשק המקומי השתמשו באותם בניינים שניבנו: תחבורה, איחסון ותקשורת - 19.4%, תעשייה - 11.9%, הסקטור הממשלתי - 11.6%, ונפט - 8.3%.
סקטור הנדל"ן גם צרך שירותים רבים מענפים מקבילים. הקבלנים שכרו מכונות וציוד, והשקיעו בכך 8.7% מהתשלום שהעבירו לקבלני משנה, קנו דלק בהשקעה של 5.4%, שכרו מבנים ב-3.9%, קנו חשמל ב-3% וצרכו שירותי תקשורת וביטוח. מוקד הפעילות של הסקטור השתנה משמעותית לאורך השנים האחרונות, ועבר לדובאי ושארח'. מ-1995-2000 פעילות הבנייה באבו-דאבי תפסה 55.2% מהפעילות באיחוד, בדובאי 27.3% ובשארח' 9.5%. התזוזה העיקרית החלה מעט לפני 2000.
מהנתונים עולה, כי חלקה של אבו-דאבי, לדוגמא, ירד מ-58.7% ב-1995, ל-51.1% ב-2000. מאידך, באותה תקופה, חלקה של דובאי עלה מ-25.4% ל-29.4% וחלקה של שארח' עלה באחוז ל-10.1%.
במקביל להתפתחות ענף הנדל"ן נרשמה דרישה גוברת והולכת לעובדים. בתקופה זו עלה הביקוש ב-18% כל שנה. 242 אלף עובדים הועסקו בענף ב-1996, המספר עלה ל-305 אלף ב-2001, וקפץ ל-498 אלף עובדים ב-2004.
עם הביקוש עלו גם המשכורות. השכר הממוצע ב-2002-2004, עלה ב-25% ל-10,000 דולר בשנה. סכום זה עדיין נמוך לעומת השכר הממוצע במשק.
שני גורמים עיקריים השפיעו על גדילת סקטור הנדל"ן למגורים. הראשון, פתיחת השוק, כך שזרים יוכלו להיות בעלי רכוש באיחוד האמירויות. הסיבה השנייה היא תמיכת הממשלה בבנייה ציבורית, בהלוואות, ובמשכנתאות ללא ריבית, בהתאם לחוקי האיסלאם.
הדו"ח מציין, כי ב-2002 ניבנו 544 אלף יח"ד, מתוכם 35% באבו-דאבי, 29.1% בדובאי, 18.8% בשארח' 6.6% בראס אל-קיימה ו-5.6% באג'מאן. 53.2% היחידות הדיור נבנו כדירות ו-11.5% כווילות.
בישראל לשם השוואה נמכרו ב-1998-2003 14 אלף דירות בלבד כל שנה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
