כונס הנכסים של חברת הבנייה הוותיקה ש.א.פ, שקרסה אשתקד, עו"ד אלי אגם, העמיד למכירה מספר נכסים נוספים של החברה. בין הנכסים: מגרשים חקלאיים מצפון ובסמוך לגן רש"ל בהרצליה; מגרש למלונאות ברחוב האצ"ל בשכונת תל גיבורים שבחולון; מגרשים חקלאיים בסמוך למושב חפץ חיים; חנויות ביפו וכן חנויות ומחסנים בבית ש.א.פ בר"ג.
חטיבת המגרשים בהרצליה כוללת את חלקה 5 בשטח של 22.6 דונם, המצויה בבעלות המלאה של ש.א.פ, וכן חלקים במושע במספר מגרשים חקלאיים, בשיעור של 13.3% המהווים 4,237 מ"ר.
על המגרשים חלה תוכנית האב של הרצליה, המצויה בשלבי הכנה. כמו כן, חלה תוכנית הר/1313, החלה על אחת החלקות שבמושע ומסווגת אותה בייעוד של שטח פרטי פתוח. כמו כן, מצויה כיום בהפקדה תוכנית כביש 531, המסווגת את אחת החלקות שבמושע בייעוד של דרך. בהתאם לחוות דעתו של שמאי המקרקעין יוסף זרניצקי מחודש מאי 2004, אשר הוזמנה ע"י הבנק הבינלאומי לצורך מתן אשראי לש.א.פ, שווי זכויותיה של החברה בכל המגרשים נאמד ב-4.42 מיליון דולר, לא כולל מע"מ.
לידי "גלובס" הגיעה חוות דעת מטעם משרד שמאי המקרקעין גרינברג-אולפינר-שלף מחודש מארס 2005, אשר הוזמנה ע"י משקיע המעוניין להציע הצעות לנכס. על-פי חוות הדעת, שווי זכויותיה של ש.א.פ במגרשים המדוברים נאמד ב-1.9 מיליון דולר, לא כולל מע"מ. יש לציין, כי הזכויות בשתי חוות הדעת זהות לחלוטין, אולם, שני השמאים הגיעו לערכי שווי הרחוקים זה מזה משמעותית.
לדעת גרינברג, החלקות ממוקמות בסמיכות לשדה התעופה של הרצליה, ומשיחה שניהלה עם גורמי התכנון עולה, כי אין כוונה להעביר את שדה התעופה למקום חלופי. זרניצקי מצידו הדגיש, חזור והדגש, את סמיכותם של המגרשים לשכונות מגורים יוקרתיות דוגמת פרויקט מגדלי אשרמן, שכונת המגורים גן רש"ל ושכונת המגורים מעבר לרחוב ירושלים בתחום העיר רעננה.
המשקיע בחר להיות זהיר והזמין חוות דעת נוספת משמאי המקרקעין עודד טור-סיני, אשר העריך את הזכויות ב-1.6 מיליון דולר.
המגרש ברחוב האצ"ל בשכונת תל גיבורים שבחולון הנו בשטח של 2.16 דונם. על החלקה חלה תוכנית בנין עיר המייעדת אותה למלונאות, בשטח בנוי של 1,442 מ"ר ועוד 717 מ"ר למסחר, 2,350 מ"ר למבנה ציבור ו-2,094 מ"ר לשטח ציבורי פתוח. כמו כן, פעלה החברה משנת 1999 לשינוי הייעוד ממלונאות של 120 חדרים לייעוד של דיור מוגן, עם שטח מסחרי לצד מועדון ספורט ושטח פתוח עם בריכת שחיה, וכל זאת באמצעות איחוד חלקות. סה"כ הגישה החברה בקשה לבניית 10,000 מ"ר עיקרי ועוד 5,500 מ"ר שירות; 800 מ"ר מסחר; וחניות תת קרקעי של 7,600 מ"ר.
בהתאם לחוות דעתו של זרניצקי מחודש נובמבר 1998, שווי זכויותיה של ש.א.פ במגרש נאמדים בכ-6 מיליון דולר, לא כולל מע"מ. חשוב להדגיש, כי זרניצקי לא הביא בחשבון הפחתה בגין דחייה עד לאישור התב"ע. כן לא הופחת היטל השבחה צפוי ועלויות פיתוח ופינוי פולשים, אשר חלים על ש.א.פ בעת יישום התוכנית העתידית.
חוות הדעת מטעם המשקיע, מחודש מארס השנה, מעלה גם פה פערי שווי משמעותיים. לדעת גרינברג, שווי זכויותיה של ש.א.פ במגרש, בהתאם לשימוש המיטבי, נאמד בכ-800 אלף דולר בלבד. "גם פה קיימים פערי שווי מהותיים המחייבים בחינה נוספת של הנושא", אומר המשקיע.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
