תנופת הנדל"ן של מזרח אירופה מגיעה גם לבולגריה

בולגריה, שבמזרח אירופה, הולכת והופכת אט אט ליעד הנדל"ן החם הבא של היבשת, סבורים מומחי נדל"ן במערב אירופה. סוכנויות הנדל"ן בבולגריה מדווחות, כי מי שרכש בשנים האחרונות וילה על שפת הים השחור או לופט במרכז הבירה, סופיה, במחירים שווים לכל נפש, גילה בשנה האחרונה, שחלה עליית מחירים נאה בערך הנכסים.

סוכני הנדל"ן של בולגריה מציינים עוד, כי בשנה האחרונה בוצעו מספר הנפקות מצד חברות נדל"ן מקומיות, במסגרתם גויסו מאות מיליוני דולרים בבורסות של לונדון ומוסקבה. סוכני הנדל"ן בבולגריה הסבירו, כי לאור רמות המחירים הגבוהות השוררות במערב היבשת, המשקיעים ממשיכים לחפש מציאות בחלקה המזרחי.

סוכני הנדל"ן מסבירים, כי מה שמושך את המשקיעים לבולגריה כיום הוא תהליך המודרניזציה המהיר אותו עוברת המדינה, שיעורי צמיחה כלכלית גבוהים מהממוצע, ועלייה ברמת החיים.

כל הנתונים הללו, לדברי סוכני הנדל"ן, עשויים לתמוך בהמשך המגמה החיובית במחירי הנדל"ן בבולגריה גם בשנים הקרובות. חברת Black Sea Property Fund, המתמחה בהשקעות נדל"ן בבולגריה, היא אחת הנהנות מהגיאות האחרונה בשוק הנדל"ן המקומי.

החברה השלימה לפני מספר חודשים גיוס של כ-91 מיליון דולר בבורסת לונדון, ומתעתדת להשקיע את תמורת ההנפקה בבניית עשרות יחידות נופש יוקרתיות על שפת הים השחור.

חברות מקומיות נוספות השלימו אף הן גיוסים של עשרות מיליוני דולרים בחודשים האחרונים, במטרה לרכוש קרקעות לבניית דירות בסופיה וסביבתה.

פרט לכל המגייסות עד כה, אחת מחברות הנדל"ן הבולטות במדינה, Lewis Charles Sofia Property Fund, מתכננת לבצע בקרוב גיוס בהיקף של למעלה מ-100 מיליון דולר בבורסת לונדון.

החברה היא אחת מיזמיות הנדל"ן הגדולות בבולגריה ובעלת עתודות קרקע רבות סביב הבירה סופיה.

סוכני הנדל"ן של בולגריה הסבירו, שכל מדינות הים השחור ניהנות בשנים האחרונות מביקושים גבוהים יחסית לנדל"ן, מצד תושבי מערב היבשת.

עוד הוסיפו, כי המקום הפך ליעד חופשה מועדף על פני תושבי מערב אירופה, ועיקר הביקושים מופנים לרכישת בתי נופש על שפת הים השחור.

על פי נתונים שמסרה אחת מסוכנויות הנדל"ן במדינה, דירת פאר מרווחת של שני חדרי שינה על שפת הים השחור נמכרת כיום בכ-70,000 דולר בלבד.

לדברי הסוכנות, רמת המחירים הנוחה היא בין הגורמים המרכזיים אשר מושכים את תושבי מערב אירופה לנדל"ן הבולגרי. סוכני הנדל"ן מציינים עוד, כי בשנת 2005 צפויה כלכלת בולגריה לצמוח בקצב של 5% וקצב האינפלציה במדינה צפוי להיות מתון. סוכני הנדל"ן מסבירים, שהעובדה שבולגריה צפויה להצטרף לאיחוד האירופי ב-2007 ולגוש האירו ב-2010, גורמת להאצה חדה בביקושים בשנה האחרונה.

סיבה נוספת שגורמת לעלייה החדה במחירי הנדל"ן, היא העלייה ברמת החיים. לדברי סוכני הנדל"ן במדינה, חלק לא מבוטל מהביקושים לנדל"ן מגיע מהציבור הבולגרי עצמו, אשר חסך בשנים האחרונות כסף ומעוניין לשפר את רמת המחייה. מגמה זו עשויה להימשך לאורך כל השנים הקרובות, ולכן קשה להאמין ששוק הנדל"ן הבולגרי צפוי להתקרר, לדבריהם.