הנדל"ן הבריטי והכסף הסעודי - הזיווג המנצח

הקרן מכוונת לעבר עשירים מהמזרח התיכון, ותשקיע בנדל"ן בבריטניה, איטליה, צרפת, ספרד וגיברלטר. מדי יום גדל הונם של עשירי המזרח התיכון על רקע הזינוק במחירי הנפט הגולמי בעולם. הזינוק החד ברווחי ספקי הנפט מהמזרח התיכון גורר אחריו רצון של אותם מתעשרי נפט למצוא בית חדש לכספם.

רבים מאותם נסיכי נפט משקיעים זה זמן סכומי כסף רבים בנדל"ן בממלכה הבריטית, מתוך אמונה כי מדובר במקלט בטוח יחסית בכלכלה הגלובלית לכספם.

לפני שבועות אחדים דיווח האובזרבר הבריטי, כי משפחת המלוכה באבו דאבי רכשה תוך שבועות ספורים בלבד, נדל"ן בבריטניה בהיקף כולל של 500 מיליון ליש"ט.

הקרן, אשר על פי הערכות שהועלו על ידי כתבי הטיימס, זוכה לגיבויי משורת בנקים איריים, נולדה מיוזמתו של סאיף דורבר, יועץ נדל"ן של רבים מהמשקיעים מהמזרח התיכון.

מוחמד אל סאיף, מיליארדר סעודי שבבעלותו מלונות במכה, ופייסל אל-שריף, יו"ר מפעל פטרוכימי חדש בסעודיה וברוקר בעיסקאות נדל"ן של עשירי סעודיה, יישבו אף הם במועצת המנהלים של הקרן החדשה. המשקיעים בקרן החדשה יידרשו להשקיע סכום מינימלי של כ-3-5 מיליון ליש"ט על מנת לזכות בנתח מהקרן.

הקרן, אשר תנוהל באמצעות בלגרייב אינווסטמנט, תגייס בתחילה סכום של כ-100 מיליון ליש"ט במשך ארבעה שבועות, אולם, כאמור, מקימי הקרן מתכננים להגדיל את הסכום שיגויס לסך של מיליארד ליש"ט בשנים הבאות.

בלומפילד ינהל את פעולות הקרן שתתרכז במלונות, אתרי מסחר, אולמות קולנוע ונכסים בקשיים. הקרן תשקיע בנוסף בלקסי הולדינגס, העוסקת בתחום הנדל"ן המסחרי ונמצאת, בין היתר, בשליטתו של דורבר.

על פי הידוע עתה, הקרן תפנה למשקיעים הפוטנציאליים מהמזרח התיכון כקרן מובטחת, וזאת במטרה להבטיח למשקיעים כי לא יאבדו את השקעתם הראשונית במידה והשוק יקרוס.

בהקשר זה נציין כי לאחרונה רבו הערכות כי שוק הנדל"ן למגורים העולמי הינו למעשה בועה העומדת לפני פקיעה. כלכלנים רבים חוששים, כי קריסת הנדל"ן למגורים תוביל לאפקט דומינו אשר עשוי להשפיע על הכלכלה העולמית בכללותה. לאחרונה רבו הערבות, כי תור הזהב של שוק הנדל"ן הבריטי הגיע לקראת סיום לאחר שנים ארוכות למדי של צמיחה ניכרת.

הקרן מיועדת עתה לפעול כקרן פרטית שתפעל מהאי ג'רסי, אולם בלגרייב אינווסטמנטס רשומה בגיברלטר וזאת על מנת להשיג למשקיעים בקרן יתרון בתשלומי המס.

הקרן מוגבלת ל-14 משקיעים לכל היותר, כיום, אולם יוזמי הקרן ומנהליה מתכננים, לפי הטיימס הלונדוני, להנפיק את הקרן ב-AIM (הבורסה המשנית בלונדון) בתוך 12 חודשים. כאמור, הקרן מוקמת בימים בהם מחירי הנדל"ן המסחרי בבריטניה, ובמרבית העולם המערבי, נמצאים ברמות שיא בהן לא ביקרו אף פעם.

החשש הגובר הינו כי השוק נמצא למעשה מעבר לשיא, או שמא 'התחמם יתר על המידה'. אולם, הספונסרים של הקרן החדשה מאמינים, כי נותרו עדיין 'כיסים' של אטרקטיביות, המאפשרים למצוא ערך רב בנכסי נישה כגון מלונות, ונכסים במצוקה כלכלית.

בהקשר זה נציין, כי שוק הנדל"ן הבריטי, כמו גם הכלכלה הבריטית בכללותה, קיבלו לאחרונה חיזוק חיצוני בדמות אירוח האולימפיאדה בשנת 2012 בלונדון.

אחד היתרונות של הקרן החדשה יהיה היקף המזומנים הרב שיעמוד לרשותה, ויאפשר לה גמישות רבה ביחס לעיסקאות אטרקטיביות.