פראג: פועלים נדל"ן הולכת על יזמות - רכשה קרקעות למגורים ומסחר

הקרן רכשה חטיבת קרקע בשטח של 38 דונם באיזור MODRANY, פרבר ירוק של פראג הנמצא בסמוך לעורקי תחבורה ראשיים המובילים למרכז העיר. המגרש מיועד לבניית 380 יח"ד וכן 12 וילות. כמו כן, הקרן רכשה מגרש של 70 דונם, המיועד למגורים ולמסחר. הפרויקט הראשון צפוי להסתיים עד מארס 2006 והשני עד סוף שנת 2009. היקף כספי מוערך של 2 הפרויקטים נאמד בכ-90 מיליון דולר.

פרויקט נוסף אותו רכשה הקרן נמצא בלב אזור ZLICIN במרכז העיר. השלב הראשון של הפרויקט יכלול בניין אחד מרכזי, הכולל 64 דירות קטנות של חדר אחד או שניים, מטבח וחנייה תת קרקעית. תכנון הפרויקט נמצא בשלבים סופיים וכעת מתחיל שלב השיווק שלו. השלב השני יכלול גם הוא 64 יחידות. ההיקף הכספי המוערך של שני השלבים נאמד בכ-11 מיליון דולר.

כספי איתר עבור הקרן פרויקט למגורים הממוקם ברובע 13 של פראג ליד תחנת המטרו. הפרויקט יכלול 191 דירות ושטח מסחרי של 1,430 מ"ר. הפרויקט צפוי להסתיים עד סוף שנת 2006, בהיקף כספי הנאמד ב-19 מיליון דולר.

פרויקט הדגל של הקרן ממוקם ב-UHRINEVES בסמיכות לכביש המהיר המחבר בין פראג לווינה וברטיסלבה. חטיבת הקרקע מיועדת לבניית 900 יח"ד, אולם הקרן הגישה בקשה לשדרוג תוכניות הבנייה ולהקמה של עד 500 וילות ודירות עם שירותים קהילתיים מלאים. היקף כספי מוערך של הפרויקט נאמד בכ-46 מיליון דולר.

קרן פועלים מורכבת ממספר גורמי נדל"ן מובילים, הכוללת בקבוצת ניאו סיטי את אנשי העסקים אהוד בן ש"ך, יו"ר קבוצת פטרולגז והנהלת פזגז, ואתו חיים ויואב מורן, מבעלי מבני גזית, וקבוצת ארנון רבינוביץ', לשעבר ראש סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים. חברים נוספים בקרן הם אדי ארדיטי וסאבי בר נוי, הפועלים באפריקה בפרויקטים בתחום האלקטרו-מכניקה והטלקומוניקציה.

בתחילת 2005 השלימה הקרן גיוס של 92 מיליון דולר ממשקיעים בארץ ומחו"ל, סכום המייצג פורטפוליו השקעות פוטנציאלי של כ-350 מיליון דולר. כרבע מהסכום הושקע ע"י קבוצת המייסדים של הקרן, כחיזוק להתחייבותם להצלחתה. הצד הפיננסי של הקרן מנוהל ע"י אריק בורשטיין, לשעבר מנכ"ל מנרב, ואמיר אביב, סמנכ"ל בכיר בפועלים שוקי הון.

אסטרטגית ההשקעה של פועלים נדל"ן היא להתמקד בהשקעות יזמיות במזרח אירופה וישראל, כולל בנייה למגורים, מסחר ומשרדים. משך חיי הקרן הוא 6 שנים עם אופציה להארכה עד 10 שנים.

הכותב היה אורח הקרן בפראג.