חברת אלרן השקעות, שבשליטת משפחת דנקנר, מתרחבת באירופה. החברה הודיעה היום, כי החברה הבת, אלרן נדל"ן, חתמה על הסכם עקרונות עם קרן השקעות בריטית להקמת חברת משותפת באירופה, אשר תשקיע בייזום נדל"ן ובנדל"ן מניב במרכז ובמזרח אירופה. השלב הבא לאחר הקמת החברה המשותפת מיועד להיות הנפקתה בבורסת ה-AIM בלונדון, וכבר נבחרו לצורך זה יועצים פיננסיים - UBS ומריל לינץ'. על-פי ההערכות מתכוונת חברת ההשקעות שתוקם לגייס כ-100 מיליון ליש"ט, שהם כ-200-180 מיליון דולר, דהיינו להנפיק לפי שווי חברה של כמה מאות מיליוני דולרים.
במסגרת העסקה עם הקרן האירופאית תמכור אלרן נדל"ן לחברה שתקום
ארבעה-חמישה נכסי נדל"ן, שיוערכו על-ידי מעריכים חיצוניים ויימכרו לחברת ההשקעות תמורת מניות בחברה. החברה שתוקם תנוהל על-ידי חברת ניהול, אשר תוחזק בשיעור של 37.5% על-ידי אלרן נדל"ן ו-42.5% על-ידי הקרן האירופאית. בראש חברת הניהול יעמדו גדי דנקנר, דב לוקסנבורג, אשר מכהן כיום כמנכ"ל אלרן נדל"ן וגליה גבאי ריבק, המכהנת כמנהלת פיתוח עסקי. אלרן השקעות עשויה, למעשה, להרוויח כאן ממימוש נכסיה כנגד קבלת מניות בחברה שתיסחר, דמי ניהול שיתקבלו וכן אפסייד מעל להשגת תשואה מסוימת. מנגנון זה עדיין לא נקבע אך מנגנונים דומים קובעים חלוקת רווחים של 20%-80% מעל להשגת תשואה של 8%-9% עבור המשקיעים בחברת ההשקעות שתוקם.
בנוסף להסכם, עליו חתמה אלרן השקעות עם הקרן האירופאית, היא תעמיד לאחרונה אופציה לרכישת 12.5% מהון המניות של אלרן השקעות.
יו"ר אלרן נדל"ן, גדי דנקנר, אמר היום, כי "החברה האירופאית עימה אנו מתכוונים לשתף פעולה, הינה חברה המנהלת נכסים בהיקף של מאות מיליוני דולרים. היא תהווה שותף רציני שיסייע הן בחיזוק מבנה ההון של החברה הנסחרת והן באיתור הזדמנויות בשוקי ההון האירופאיים ובשווקי הנדל"ן, אליהם מכוונת חברת ההשקעות". עוד ציין דנקנר, כי במסגרת מדיניות ההשקעות של החברה שתוקם היא תפעל לאיתור נכסים איכותיים, גם אם מדובר בנכסים שניתן יהיה להשיג באמצעותם תשואה נמוכה יותר מנכסים בעל מוטיב סיכון גבוה יותר".
לאלרן נדל"ן מספר נכסי נדל"ן בחו"ל: בספרד, בפולין ובסלובקיה. בספרד (שבה הנכסים יישארו בבעלותה של אלרן נדל"ן, ולא יועברו לחברת ההשקעות שתוקם) פעילה אלרן נדל"ן באמצעות חברה ספרדית המוחזקת על-ידה בשיעור של 60%, ואשר מחזיקה בנכס מקרקעין עליו מתוכנן פרוייקט בן 145 יחידות מגורים צמודות קרקע. החברה הספרדית מנהלת מגעים למכירת זכויות בעלות בחלק מהמקרקעין. עד לתאריך הדו"חות כבר נחתמו הסכמים למכירת 56 דירות.
בפולין פעילה אלרן נדל"ן במספר פרוייקטים. אחד מהם הוא פרוייקט בניית מלון הילטון-ורשה ומרכז כנסים בינלאומי. החברה הפעילה בפולין, הנמצאת בבעלותה המלאה של אלרן נדל"ן, חתמה על הסכמים עם קבלן ראשי לביצוע עבודות ההקמה בהיקף כולל של כ-60 מיליון אירו. בפרוייקט אחר רכשה חברה פולנית, בה אלרן נדל"ן מחזיקה בכ-93%, מגרש בן 17.5 דונם, ובו מוקנות זכויות בנייה למלון וכ-600 יחידות מגורים. בכוונת החברה הפולנית לפעול לשינוי ייעודו של המגרש למטרות מגורים, ולהגדיל את היקף יחידות הדיור שיוקמו בו ל-850-900.
פרוייקט נוסף בו מעורבת אלרן נדל"ן בפולין כולל רכישה של מגרש בהיקף של 2.5 מיליון אירו, שינוי ייעודו למגורים ובנייה של 275 יחידות דיור במרחבו.
בנוסף לפעילות בפולין ובספרד פעילה אלרן נדל"ן גם בפעילות נדל"ן בסלובקיה באמצעות חברה סלובקית, בה מחזיקה אלרן נדל"ן בכ-63%. החברה הסלובקית סיכמה על רכישת זכויות המקרקעין בשטח של כ-880 דונם בברטיסלבה שבסלובקיה. במקרקעין שרכשה החברה מופעל שדה-תעופה למטרות ספורט, ובכוונת החברה לשנות את ייעודו לשימושים מעורבים שיכללו גם מגורים ומסחר על-פי התוואי שייקבע בעתיד. פעילות שדה-התעופה תופסק בדצמבר 2006. בתמורה למקרקעין תשלם החברה הסלובקית סכום של כ-29 מיליון אירו, כולל הוצאות נלוות. על-פי הערכות בשוק, היקף המכירות שצפוי המרכז החדש שיוקם לייצר צפוי להגיע ליותר מחצי מיליארד אירו.
בינתיים, עד שהפרוייקטים הללו ופרוייקטים נוספים של אלרן השקעות יבשילו, צוברת החברה הפסדים, והיא רשמה בשנת 2004 הפסד נקי כבד של 25 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2005 הפסידה החברה 3.5 מיליון שקל, וברבעון השני הסתכמו הפסדיה ב-6.4 מיליון שקל, דהיינו הפסד מצטבר של של כ-10 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2005. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
