הוליווד - לא מה שחשבתם

הוליווד גדושה בשכונות ומבנים ישנים ומוזנחים, בהם מתגוררים צעירים עם חלומות תהילה ומהגרים מקסיקנים.

המחסור בדיור בכל לוס אנג'לס והעלויות הנמוכות (עד לפני מספר שנים) הפכו את הוליווד ליעד של יזמים ובראשם CIM Group בשליטת אבי שמש ושאול קובה, שרכשו בעידוד העירייה שטחים ניכרים באזור הבילויים והתיירות.

שמש ושותפיו רכשו בנייני משרדים בשדרות הוליווד, וכמובן את קומפלקס (חנויות ומלון) הוליווד היילנד, שבו שוכן גם תיאטרון קודאק, המארח את טקס האוסקר.

בד בבד עם מתיחת הפנים שעובר אזור הבילויים, החלו שמש ויזמים אחרים לרכוש בנייני משרדים ישנים ומוזנחים באזורים נוספים בהוליווד, ולהסב אותם לבנייני דירות יוקרתיים, שמציעים לופטים טרנדיים, בריכה ומועדון כושר, ומסעדות וחנויות בקומת הקרקע.

כל המהלכים הללו מתקבלים באהדה רבה ברשויות, שמשוועות להשקעות ומקוות כי מתיחות הפנים יעוררו וישנו את תדמית הרובע. למעשה, כבר למעלה מ-2,500 דירות נמצאות בשלבי בנייה ותכנון בהוליווד.

כמה מהפרוייקטים הבולטים ממוקמים מזרחית למרכז הבילויים ההוליוודי, בקרן הרחובות ויין והוליווד.

3 בנייני משרדים מוזנחים, אך היסטוריים בפינות הצומת עוברים שיפוץ אינטנסיבי, כשהחזות העתיקה נשמרת ומשוחזרת, והמשרדים מוסבים לדירות לופט מודרניות, שיוצעו למכירה ב-400 אלף דולר עד 2 מיליון דולר.

אחד היזמים בצומת הוליווד ויין הוא אבי ברוש, הבעלים של Palisades Development group, המשפץ בניין היטורי (מ-1929) בפינה הצפון מזרחית, ומתעתד להסב אותו לקומפלקס בן 60 לופטים מהודרים.

אבי שמש מCIM Group- לא נשאר חייב ובמרחק לא גדול, בפינה הדרום מזרחית של הצומת הסמוכה, ויין ו(שדרות) סנסט, מסב מגדל משרדים בן 20 קומות לקומפלקס ובו 90 לופטים וחנויות.

ממש מולו, אגב, שוכן סנסט ויין, קומפלקס דירות מסעדות וחנויות גדול, שבנתה חברת הנדל"ן של כדורסלן העבר מג'יק ג'ונסון בעלות של 125 מיליון דולר.

כל הפרוייקטים הללו כאמור שוכנים בצמתים מרכזיים וסואנים בהוליווד, ולמרות זאת נחטפים במחירי עתק עוד לפני שהושלמה בנייתם.