מסתמן: גמול נדל"ן מנהלת מו"מ עם מספר חברות למכירת מגרשים בעיר ימים

חברת גמול נדל"ן בראשות המנכ"ל אורי שלו, מנהלת מו"מ למכירת חלקים מהמתחם בו זכתה לפני כשבועיים לבניית 616 יח"ד בשכונת עיר ימים שבנתניה. גמול, כזכור הציעה מחיר שיא של 72 אלף דולר לקרקע לדירה ובנוסף יהיה עליה לשלם עלויות פיתוח של 18 אלף דולר לקרקע לדירה. מחירים אלו נחשבים לגבוהים בהרבה מהמחירים המקובלים באיזור וייתכן זאת הסיבה שגמול מנסה לצמצם את הסיכון ואת החשיפה שלה בעיסקה.

היקפי המכירות של הדירות בפרויקט צפויים להגיע ל-154 מיליון דולר, לפי 250 אלף דולר לדירה. אולם על-פי ניתוחה של גמול נדל"ן, יהיה עליה למכור את הדירות במחיר של 280 אלף דולר ויותר, על מנת שתוכל גם להרוויח. גמול שילמה 72 אלף דולר לקרקע לדירה, מחיר הגבוה בכ-12 אלף דולר מהצעתה של חברת אזורים אשר הגיעה למקום השני, ובכ-22 אלף דולר יותר מהמקום השלישי.

שכונת עיר ימים מתוכננת מצפון לרמת פולג. בתוכנית בניית בניינים בגובה של 15 קומות ועד 20 קומות. בשכונה כולה כ-4,000 יחידות דיור. 2,000 יחידות ישווקו על-ידי חברת הפיתוח חוף נורדאו, המחזיקה אף היא בקרקעות במתחם.

עיר ימים מתוכננת סביב שתי שדרות ראשיות - האחת בציר צפון דרום, מרמת פולג לשמורת האירוסים, והשנייה בכיוון מזרח מערב עד לחוף הים. בשכונה, שתוכננה על-ידי האדריכל טומי לייטרסדורף ומשרד בראלי, לוינסקי, כסיף, מתוכננים מוסדות ציבור, גני ילדים, בתי ספר ועוד. אזורים מחזיקה באמצעות שו"פ (1/3) ובשותפות עם שיכון עובדים (2/3) בקרקע ל-870 דירות ו-15 אלף מ"ר שטחי מסחר בשכונת עיר ימים.

המינהל שיווק במכרז ב-4 מתחמים הממוקמים דווקא בחלק המזרחי של עיר ימים, כך שגמול ככל הנראה אופטימית ביותר לגבי רמות הביקוש לדירות במערב נתניה.