חברת דלק בינלאומי ממשיכה את מסע ההתרחבות שלה. היום הודיעה, כי חברה בת שלה, דלק בלרון, רכשה ביחד עם שותפים 30 מרכזי קניות בקנדה, המתפרסים על-פני שטח כולל של כ-70 אלף מ"ר תמורת 111.7 מיליון דולר קנדי (435 מיליון שקל). חלקה של דלק בלרון בעסקה עומד על 45%, דהיינו 196 מיליון שקל. מדובר בעסקה מסוג SELL&LEASE BACK עם רשת חנויות הדראג סטור JEAN COUTU שהינה הקבוצה השנייה בגודלה בקנדה במכירות קמעונאיות והפצה של מוצרי רוקחות ובריאות, ושווי השוק שלה עומד על יותר מארבעה מיליארד דולר קנדי. מרכזי הקניות מפוזרים באזור מונטריאול (16 מרכזים), באזור קוויבק (10 מרכזים), באזור אונטריו (4 מרכזים). קבוצת ז'אן קוטו שוכרת חלק עיקרי מהפורטפוליו בחוזה שכירות של עד שנת 2020 ודמי השכירות המשולמים על ידה מהווים כ-45% מהכנסות השכירות בגין הפורטפוליו. יתרת השטחים מושכרים למספר רב של שוכרים לתקופות שונות, כשאחוז התפוסה בנכסים עומד על 95%.
דמי השכירות השנתיים המשולמים בגין הפורטפוליו מסתכמים בכ-8.4 מיליון דולר קנדי נטו (33 מיליון שקל) ואילו דמי השכירות המשולמים על-ידי רשת הדראג סטור הקנדית עולים בכל שנה באופן קבוע בשיעור של 1.4%. מימון העסקה כבר הובטח והוא כולל 75% מהעלות הכוללת שלה, וזה ידרוש מדלק בלרון לרתק לטובת העסקה כ-50 מיליון שקל . ההלוואה מבנק קנדי הינה ל-30 שנה כשהריבית נפרסת על-פני 10 שנים ואילו הקרן נפרסת על-פני 30 שנה. הריבית בעסקה תעמוד על 5%, מה שמותיר לחברה מרווח של 2.5% בין הריבית על ההלוואה לתשואה המתקבלת . העסקה משקפת עבור הרוכשים תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.5% ותשואה של כ-15% על ההון העצמי שהושקע ברכישה.
נחת מסעיף החברות הכלולות
חברת דלק בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, הציגה ברבעון השני זינוק של כ-82% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לרמה של 37.5 מיליון שקל. העלייה ברווח הנקי של החברה מיוחסת בעיקר לגידול שהציגה ברווחי חברות כלולות, שהסתכמו ברבעון השני בכ-30.1 מיליון שקל, לעומת 13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווחיה של החברה בסעיף החברות הכלולות מיוחס למכירת 55% מאחזקות חברות בנות בתשעה נכסי נדל"ן באנגליה, דבר שגרם להעברת התוצאות העסקיות של הנכסים מהכללה מלאה בדו"חות הכספיים בעבר, לסעיף ההכנסות מחברות כלולות.
בנוסף, רכשה החברה אחזקות בנכסים מניבים בגרמניה ובשוודיה, שגם הם הגדילו את סעיף ההכנסות מחברות כלולות. גם במונחים חצי שנתיים הציגה דלק בינלאומי שיפור ניכר בשורה התחתונה, וזו הציגה צמיחה של כ-80% לעומת התקופה המקבילה לרמה של 64.6 מיליון שקל. אחד הגורמים לגידול המהותי ברווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הוא רווח הון בהיקף של 15 מיליון שקל, שרשמה החברה כתוצאה ממכירת חלקה (75%) בנכס בבריטניה. מדובר בנכס, ששימש כמרכז הלוגיסטי של חברת התקשורת השוודית אריקסון.
ה-FFO (רווח תפעולי תזרימי) של החברה הסתכם במחצית השנה בכ-72.5 מיליון שקל, לעומת FFO של 159.8 מיליון שקל בכל שנת 2004, אך בחברה אומרים כי הירידה ב-FFO מיוחסת לגישה חשבונאית. ברבעון הראשון של שנת 2004 נכללו הכנסות חד פעמיות משכירות מדייר בקנדה שנכללו ב-FFO של החברה.
נכון לסוף הרבעון השני מחזיקה דלק בינלאומי בנכסים להשכרה בשווי מאזני כולל של 2.59 מיליארד שקל, לעומת שווי של 2.74 מיליארד שקל בסוף 2004. הירידה מיוחסת למימוש של חלק מהנכסים בחצי השנה האחרונה. לדלק בינלאומי מזומנים ושווה מזומנים בהיקף כולל של 209 מיליון שקל, ומנגד התחייבויות לבנקים לזמן קצר בהיקף של 20.8 מיליון שקל. כמו כן עומדים על הפרק תשלומי ריבית של 215 מיליון שקל, אותם תידרש החברה לפרוע בשנה הקרובה. בנוסף, לחברה הלוואה בהיקף של 154.8 מיליון שקל מבעלי עניין, הנכללת בסיווג הלוואה לזמן קצר. בנוסף, לדלק בינלאומי הלוואות לזמן ארוך מבנקים, בהיקף כולל של 2.07 מיליארד שקל, הלוואות בגין איגרות חוב בהיקף של 24 מיליון שקל והלוואות מבעלי עניין בהיקף של 271 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה עומד על 537.5 מיליון שקל והוא מהווה כ-15.1% מסך המאזן.*
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
