בניגוד להערכות: הצמיחה במגורים נמשכת

היקף התחלות הבנייה עמד בחודש ספטמבר על 2.108 מיליון בתים בחישוב שנתי, עלייה של 3.4% בהשוואה לנתון מתוקן מחודש אוגוסט, שהצביע על 2.038 מיליון התחלות בנייה. זאת על-פי דיווח של משרד המסחר האמריקני. נתון היתרי הבנייה, המצביע על כיוון השוק בטווח קצת יותר ארוך, עלה ל-2.189 מיליון במהלך ספטמבר, העלייה החדה ביותר מאז פברואר 1973. זאת בהשוואה ל-2.138 מיליון היתרים בחודש אוגוסט.

הגידול בכוח העבודה ושיעור הריבית על המשכנתאות לטווח של 30 שנה, שעדיין נמצאת סביב רמות שפל של ארבעה עשורים, הגבירו את הביקושים אצל חברות הנדל"ן האמריקניות. כלכלנים מעריכים, כי צמיחה בהכנסה, לצד בנייה מחדש של מבנים שניזוקו בסופות ההוריקן קתרינה וריטה, יתמכו בשוק הנדל"ן ובכלכלה האמריקנית גם בחודשים הקרובים.

"בכל דרך בה נסתכל על נתוני התחלות הבנייה והיתרי הבנייה, אלה מצביעים על כך ששוק הנדל"ן עדיין עומד איתן, והוא ימשיך להיות ער, כל עוד לא נראה עלייה משמעותית בשיעורי הריבית על המשכנתאות", הגיב לנתונים דין מאקי, כלכלן בכיר בחברת בארקליי קפיטל מניו-יורק. "אין כל סימנים לכך ששוק הנדל"ן למגורים כבר הגיע לשיא".

בקצב הנוכחי, השנה תחל בנייתם של 2.067 מיליון בתים חדשים, המספר הגבוה ביותר מאז שיא של 2.357 מיליון בתים ב-1972, כך מעלות בדיקות שביצע שירות החדשות בלומברג. בשנה שעברה, נציין, נבנו בסך הכל 1.96 מיליון בתים חדשים בארה"ב.

הכלכלנים בוושינגטון היו פסימיים יותר. התחזית הממוצעת הצביעה דווקא על ירידה של 1.9% במספר התחלות הבנייה לקצב שנתי של 1.97 מיליון, לעומת 2.009 מיליון עליהם דווח בתחילת אוגוסט. היתרי הבנייה היו צפויים, על פי ההערכות, לרדת לרמה של 2.075 מיליון בחישוב שנתי.

מאז מארס האחרון, מספר היתרי הבנייה עולה על זה של התחלות הבנייה. הכלכלנים מעלים שתי השערות בנושא זה. הראשונה היא, שקבלני הנדל"ן פשוט לא מצליחים לעמוד בקצב הביקוש הגבוה לבתים חדשים. האחרונה טוענת, שהקבלנים פשוט נזהרים יותר בבניית בתים חדשים, בטרם נמצאו להם קונים.