קרנות נדל"ן חדשות באסיה יגלו בקרוב כי משימת איתור "מציאות" בשוק והשגת תשואות גבוהות מהשקעות נדל"ן, אפשריות רק בפרויקטים בהם הסיכון העיסקי גבוה. כך טוענים בכירים בענף בהונג קונג.
"בכל שבוע אני נפגש עם מנהל של קרן נדל"ן כלשהי, שמספר לי שהוא בדיוק גייס חצי מיליארד דולר להשקעה ואני אומר לו, 'מזל טוב, מה אתה מתכוון לקנות?'", אומר איאן הוקסוורט, מנהל בכיר בחברת הנדל"ן, הונג קונג לנד.
לאחר המשבר הפיננסי האחרון שפקד את האיזור, קרנות נדל"ן בהובלת בנקי ההשקעות מורגן סטנלי, דויטשה בנק ו-GE קפיטל, התמקדו בהשקעה ביבשת ובמיוחד ביפאן והשיגו תשואה שנתית של 20%-30% על ההשקעה, כשהשווקים התאוששו.
אבל הוקסוורט טוען, כי ימים אלו חלפו והמצב כיום שונה בהרבה, שכן ההתלהבות בשוק הנדל"ן האסיאני באותה תקופה, גרמה לעלייה חדה במחירי הנכסים, וכיום קשה מאוד לאתר נכסים שההשקעה בהם משתלמת.
ביפאן עצמה, התחרות בין קרנות הנדל"ן המקומיות לזרות על נדל"ן מניב, הביאו לשיעורי תשואה של 4% בלבד באיזור טוקיו, בהשוואה ל-7% שנרשמו בשוק לפני כשנתיים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
