חברת דלק נדל"ן, שבשליטת קבוצת דלק, לא נחה. היום הודיעה החברה על רכישת 45% מהון המניות של חברה זרה, המחזיקה בבניין משרדים בציריך שבשוויץ, תמורת 194 מיליון שקל. את יתרת המניות מחזיק איש העסקים יגאל אהובי, כך שבסך הכל שילמו השותפות בעסקה סכום כולל של 432 מיליון שקל.
הבניין הנרכש מתפרס על שטח של 21 אלף מ"ר, והוא בן שש קומות בנוסף לשלוש קומות מרתף, בהן 109 מקומות חניה, והוא ממוקם על שטח של שמונה דונם באזור משרדים ומגורים מרכזי בציריך.
הבניין ממוקם באזור משרדים הנקרא OERLIKON , כ-150 מטר בלבד מתחנת הרכבת והחשמלית בעיר ובמרחק של חמש דקות נסיעה ממרכז ציריך.
לצד הבניין ממוקם בית מגורים עתיק, שנבנה במהלך המאה ה-17 ושמוגדר כבניין לשימור. בניין זה הוערך לאחרונה לפי שווי של 5.4 מיליון שקל, ובכוונת הרוכשים למוכרו ולכסות חלק מההון העצמי שהושקע בעסקה.
הבניין מושכר במלואו לאוניברסיטת ציריך, הנמצאת בבעלות הממשלה המקומית, עד לשנת 2015, ולשוכרת שמורה האופציה להאריך את ההסכם עד לשנת 2020 וכן אופציה נוספת להארכה עד לשנת 2025. דמי השכירות הינם שנתיים ועומדים על 5.85 מיליון פרנק שוויצרי, שהם 21 מיליון שקל, ומשקפים תשואה ברוטו של 4.8% על ההשקעה הכוללת. דמי השכירות צמודים בכ-85% לערך עליית המדד בשוויץ. מנגד, ההלוואה אינה צמודה, ולכן ההצמדה של דמי השכירות בעסקה מהווים מעין מנגנון להעלאתם על-פני ציר הזמן ושמירת ערכם הריאלי.
המימון שהושג לעסקה הינו גבוה במיוחד - 94% מהיקפה הכולל, כך שמתוך עסקה של 432 מיליון שקל נדרשה החברה, שרוכשת את הבניין, להעמיד הון עצמי של 21 מיליון שקל בלבד. בדלק נדל"ן ציינו היום, כי התשואה על ההון העצמי מהעסקה עומדת על 15%. ההלוואה שנטלה החברה הרוכשת הינה לזמן ארוך ובריבית קבועה של 3.12% לשנה.
ההשקעה, עליה דיווחה דלק נדל"ן היום, הינה עסקת הנדל"ן השנייה בה מעורבת החברה. באוגוסט האחרון רכשה דלק נדל"ן 45% מבניין משרדים נוסף בציריך בתמורה ל-429 מיליון שקל (כולל עלויות העסקה), כשגם כאן הושג מימון נדיב בשיעור של 94% מהיקפה הכולל של העסקה, בהלוואה לתקופה של ארבע שנים. דמי השכירות ששולמו על בנין זה עמדו על 6.2 מיליון פרנק שוויצרי, שהם 22.8 מיליון שקל, והם היוו תשואה של 5.3% על ההשקעה הכוללת.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל קבוצת דלק נדל"ן, ציין היום, כי ההשקעה המדווחת היום נעשתה במסגרת המדיניות להשקיע במדינות מערביות מפותחות, בכלכלה יציבה, בנכסים ובמקומות איכותיים, לשוכרים בעלי איכות ולזמן ארוך. "בכוונתנו להמשיך ולרכוש נכסים בשוויץ", אמר.
שתי הרכישות האחרונות בוצעו באמצעות חברת דלק בינלאומי, המוחזקת ב-100% על-ידי דלק נדל"ן. דלק בינלאומי סיימה את הרבעון השני של השנה עם זינוק של כ-82% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לרמה של 37.5 מיליון שקל.
העלייה ברווח הנקי של החברה מיוחסת בעיקר לגידול שהציגה ברווחי חברות כלולות, שהסתכמו ברבעון השני בכ-30.1 מיליון שקל, לעומת 13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווחיה של החברה בסעיף החברות הכלולות מיוחס למכירת 55% מאחזקות חברות בנות בתשעה נכסי נדל"ן באנגליה, דבר שגרם להעברת התוצאות העסקיות של הנכסים מהכללה מלאה בדו"חות הכספיים בעבר, לסעיף ההכנסות מחברות כלולות. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
