בריטניה: צעדים לארגון מחדש של שוק הדיור המקומי

זאת, במסגרת צעדים לארגון מחדש של שוק הדיור הבריטי שיוזמת הממשלה בראשותו של טוני בלייר.

הטיימס הלונדוני פרסם לאחרונה, כי סגן ראש ממשלת בריטניה, ג'ון פרסקוט, ניסח טיוטת חוק, היוצרת למעשה את אותן חבילות מידע (HIP), בצל הדאגה הגוברת לפגיעה ביציבות שוק הדיור בממלכה.

הממשלה טוענת, כי הצעדים הללו יגרמו לכך, שמחירי הבתים יירדו, ובנוסף יסייעו לרוכשי הבתים להימנע מטעויות, ובמיוחד לאלו הרוכשים בית לראשונה בחייהם.

הטיימס מדווח, כי החל מקיץ 2007 כל מי שימכור בית בממלכה יידרש לספק לרוכשים הפוטנציאליים מסמכים שונים ומגוונים, שיכללו אסמכתא בנוגע לבעלות החוקית על הבית; דו"ח על מצבו הנוכחי של הבית; מסמכים מהרשות המקומית ועוד. כל זאת, עוד בטרם יפורסם הבית למכירה.

פוליטיקאים המתנגדים ל-HIP, וגורמים בענף הדיור הבריטי, טענו כי השינויים ייצרו 'צבא' של מתווכים בלתי מוסמכים, שישמשו כ'יועצים' וינצלו לרעה את מוכרי הבתים, כמו גם את הרוכשים.

כמו כן, הועלו חששות רבים בנוגע לכך, שרוכשים פוטנציאליים לא יאמינו לדו"ח, שיסופק להם במסגרת התקנות החדשות, ויפעלו להשגת דו"ח עצמאי משלהם, כמובן בתשלום נוסף.

"שוק המידע על הבתים יהיה כר מרעה עבור אותם קאובויים, שישמחו להתעלם מבעיות, או גרוע מכך, לא יהיו מוסמכים כלל לזהות בעיות בבתים שלמכירה", טוענת שרה טיט'ר, דוברת המפלגה הליברל דמוקרטים.

"רוב הרוכשים פשוט לא יבטחו בדו"ח שיסופק להם על ידי בודק, שיקבל את שכרו ממוכרי הבית, וכתוצאה מכך, ימצאו את עצמם לבסוף משלמים מכספם עבור בדיקה נוספת".

מקורות בממשלה הבריטית דיווחו לטיימס על חוסר ודאות ביחס להשפעת החוק החדש על השוק הבריטי, אשר עשוי להוביל לגל מכירות בתים בטרם ייכנס החוק לתוקף - בקיץ 2007, ובעקבות כך למחסור בבתים בשוק הבריטי לאחר תחילת יישום החוק.

קרוליין ספלמן, חברה בממשלת הצללים של האופוזיציה הבריטית, אמרה כי, ה-HIP לא יסייעו כלל למניעת מחירים מופקעים לבתים, או לזירוז הליך הרכישה בשוק הדיור הבריטי. "במקום זאת, מוכרי הבתים ימצאו עצמם מול הוצאות נוספות בסך 1,000 ליש"ט. ה-HIP יצור בירוקרטיה נוספת, ואף יערער את מצב שוק הדיור הבריטי, השברירי ממילא".