לישון עם דובים

צאצאי פורבס ויתרו על זכותם לפיתוח כמחצית משטח החווה "טרינצ'רה ראנץ'", כ-694 אלף דונם, בסמוך לפורט גרלנד, קולורדו, באזור המתאים להגדרות שימור קרקע, המעניקות הקלות מס. הם גם הקימו חברה בשם פורבס טרינצ'רה ראנץ', שכל מטרתה מכירת אחזקות המעניקות זכויות שימוש בחווה, כך עולה ממסמכים שהוגשו באחרונה ל-SEC.

הקלת המס מאפשרת למיליונרים שירכשו נתח באחוזה לבנות מעונות פאר בשטח של כ-930 מ"ר, שיוכלו לשמש בסיסי יציאה לצייד איילים וכבשי בר. יורשי פורבס, המנהלים ירושה המוערכת במיליארד דולר, חברו לבעלי קרקעות באזור, המסתמכים על הקלות השימור כדי להפחית בתשלומי מסים, נוכח מחירי הקרקע המרקיעים שחקים.

"הם משתמשים בחוקי המס ובקרקע כדי להרוויח כמה שיותר," אומר סוכן הנדל"ן המקומי ברוס סטפנס, המתמחה במכירת משקים חקלאיים וחוות באמצעות סוכנות הנדל"ן שלו, סטפנס ושות', "זה פשוט וחכם".

כריסטופר "קיפ" פורבס, סגן יו"ר פורבס, חברת ההוצאה לאור הפרטית מניו-יורק, ינהל את החברה החדשה. מנהליה הנוספים הם אחותו, מוירה מומה, ואחיו טים וסטיב פורבס - העורך הראשי של מגזין "פורבס", שרץ בעבר לתפקיד המועמד הרפובליקני לנשיאות כשהוא תומך בהפחתת מסים.

החברה הודיעה כי תגייס כ-70 מיליון דולר באמצעות מכירת מניות פרטיות, שיקנו למחזיקים בהן שותפות באחת החוות הגדולות בקולורדו.

בחווה קיים כבר מלון שבו 25 סוויטות, שאותו מפרסמת משפחת פורבס כמקום מפלט לאנשי תאגידים וכמגורים מפוארים לציידים. למלון מותר למכור רישיונות לצייד איילים וכבשי בר, אותם הוא מקבל ממחלקת חיות הבר של מדינת קולורדו.

במסמכים שהוגשו ל-SEC נכתב, כי "עסקיה של פורבס טרינצ'רה ראנץ' מאפשרים בילוי פעיל או מנוחה לבעליה ולאורחיהם, תוך שמירה ושימור הסביבה הטבעית של החווה".

דוברת מטעם פורבס, סירבה לפרט מהן הזכויות שיקבלו המשקיעים באחזקה בטרינצ'רה. סטיב פורבס ולי ג'ונסון, עורך הדין של המשפחה בדנבר, סירבו גם הם להגיב.

ההקלות במגבלות השימור בחוות פורבס, הנוגעות לשטחים של כ-328 אלף דונם מחוות טרינצ'רה, מאפשרת בניית 17 מעונות חד-משפחתיים בגודל של עד 929 מ"ר. האדמה עצמה אינה ניתנת למכירה לגורמים אחרים, כיוון שהקלת השימור אינה מתירה פיצול הנכס.

על-פי הביוגרפיה של פורבס מאת כריס ווינאס, "האיש שהיה לו הכל", היתה החווה בקולורדו אחד מ"נכסי הראווה" שרכש מלקולם פורבס, מתוך עיזבון כולל בשווי של 1.23 מיליארד דולר. רכישות הנדל"ן הנוספות של מלקולם כללו את Chateau de Balleroy, ארמון של 47 חדרים בחבל נורמנדי שבצרפת, אחוזת המושל לשעבר, הידועה בשם Palais Mendoub בטנג'יר שבמרוקו, והאי הפסיפי לאוקלה, שבאיי פיג'י.

פורבס קנה את החלק הראשון של החווה ב-1969, ושילם כ-22 דולר לאקר (כ-5.5 דולר לדונם). אדמה חקלאית במחוז קוסטילה, שם נמצאת החווה, נמכרת כיום תמורת כ-1,000 דולר לאקר (כ-250 דולר לדונם), לדברי ארנולד וואלדז, מתכנן יעוד הקרקע לשעבר במחוז. חוות טרינצ'רה נמצאת בסנגרה דה כריסטו, אדמה שהועברה עוד על ידי הספרדים לצורכי ציבור ב-1843, וחולקה עוד בטרם הפכה קולורדו לטריטוריה אמריקנית. היא נמצאת כ-300 קילומטרים מאתר הסקי אספן בקולורדו.

קפיטליסטים חובבי שימור

דוברת פורבס סירבה להגיב לשאלה האם תבעו ילדי פורבס הקלות במס, כשתרמו את השטח לשימור בדצמבר שעבר. החברה המשפחתית נתנה את השטח לחברת קולורדו אופן לנדס, קרן צדקה מלייקווד, ששימרה יותר מ-700 אלף דונם בקולורדו.

באופן כללי, הקצאת שטחים לשימור יכולה להפחית עד 50% מערכו של נכס, כיוון שהיא מבטלת את זכויות הפיתוח, אומר סטיב סמול, עורך דין שכתב את תקנות מס ההכנסה האמריקני להקלות מס של שטחים לשימור, כשעבד ברשות המס. לדבריו, רוב בעלי הקרקע יגישו הערכה של נכסיהם על-פי הערך הנמוך החדש וינכו את ההפרש מהכנסות או רווחים אחרים החייבים במס. "האנשים שפונים אלינו הם בדרך כלל קפיטליסטים חובבי שימור," אומר סמול, המייעץ בנושא ההקלות לבעלי קרקעות., "הם בדרך כלל רוצים לוודא שניכוי המס נעשה כייאות".

חברת טרינצ'רה היא רק הצעד האחרון שמבצעת משפחת פורבס, בניצול עסקי ההוצאה לאור, הנדל"ן והאמנות, שהותיר אחריו מלקולם פורבס, כשנפטר בשנת 1990 בגיל 70. בפברואר 2004 מכרה המשפחה 9 ביצי פברז'ה, שהוערכו כולן יחד ב-70-100 מיליון דולר על ידי בית המכירות הפומביות סותבי'ס. הביצים נמכרו למיליארדר הרוסי וויקטור ווקסלברג תמורת סכום שנותר חסוי. בשנות ה-60 וה-70 שילם פורבס עבור רוב האוסף בין 45 אלף דולר ל-1.86 מיליון דולר לביצה. "