קבוצת חנן מור רכשה, במסגרת מכרז של המינהל, 4 מתחמים המיועדים לבניית 341 יח"ד במושב תלמי מנשה, בסמוך לראשל"צ ולבאר יעקב. החברה, אשר הקימה חברה מיוחדת לצורך המכרז בשם קחם להשקעות בע"מ, תשלם 11.7 מיליון דולר, שהם 30 אלף דולר לקרקע לדירה. קבוצת מור שילמה עבור אחד המתחמים, המיועד לבניית 116 יח"ד, 22 מיליון שקל, בעוד שמחיר המינימום עמד על 5.7 מיליון שקל בלבד. עבור שלושת המתחמים האחרים, המיועדים כל אחד לבניית 75 יח"ד, שילמה הקבוצה מחיר ממוצע של 10.5 מיליון שקל למתחם, בשעה שמחיר המינימום עמד על 3.3 מיליון שקל בלבד. מהקבוצה נמסר, כי המחירים שהציעה משקפים שווי הנמוך בכמחצית ממחיר הקרקע באזור.
לאחרונה, רכשה שיכון עובדים מידי חברת נתנאל גרופ 50% ממתחם בן 20 דונם בתלמי מנשה, המיועד לבניית 340 דירות, תמורת כ-25 מיליון שקל, שהם למעלה מ-30 אלף דולר לקרקע ליח"ד.
חנן מור: "רכשנו את המתחמים מתוך תפיסה אסטרטגית וראיה של צפי הביקושים לטווח של 3-5 השנים הקרובות, והאלטרנטיבות הקיימות באזור. למעשה, קבענו עוגן ליצירת אלטרנטיבה בלעדית וייחודית במחירים אטרקטיביים של 180 אלף דולר לדירת 4 חדרים. מבדיקות מקדמיות שביצענו ובעקבות הגדלת כמות היחידות דיור בפרויקט של חברת שיכון עובדים, אנו מתכננים להגדיל את מספר היחידות דיור ל-409 דירות ב-13 בניינים של 9 קומות לבניין".
מור הוסיף, כי "מחיר הקרקע משקף את הערכות החברה לגבי הביקושים בגזרה הדרומית של מטרופולין ת"א לדירות 4, 5 חדרים המוצעות למכירה במחיר של כ-180 אלף דולר".
בימים אלו החברה סיימה לשווק 64 יחידות בפרויקט קוטג'ים ביישוב בית דגן. לדברי מור, "במסגרת פרויקט זה עברנו את תחזית ההכנסות בשיעור של 25% וכן את תחזית הרווח ב-50% מהסכום המתוכנן. היקף הפרויקט נאמד ב-80 מיליון שקל".
קבוצת חנן מור נמצאת בבעלות היזמים חנן מור ואבי מאור, החברה הוקמה לפני 5 שנים ומאז בנתה 14 פרויקטים ומכרה כ-500 יח"ד באזור המטרופולין של ת"א.
מור: "מושב תלמי מנשה נהנה מקרבה ונגישות לתל-אביב ולכל היישובים בגזרה הדרומית של ת"א. מגמות התפתחות התשתיות באזור זה הופכות את המושב ואת המתחם למקום אטרקטיבי מאוד - כביש 431 ומחלף היציאה ממנו מחברים את השכונה לכביש חוצה ישראל ולתחנת רכבת סמוכה ביישוב באר יעקב הסמוך. בנוסף, הקרבה לצומת היציאה של מושב ניר צבי וצומת בית דגן מחברים את המתחם לערים חולון ראשון לציון ות"א, בזמני נסיעה ממוצעים של 15 דקות".
זוכה נוספת במכרז של תלמי מנשה היא חברת ישראל. ס.י. אבן יזמות, אשר רכשה מתחם לבניית 24 דירות תמורת 4.5 מיליון שקל, שהם כ-40 אלף דולר לקרקע לדירה.
שתי החברות רכשו את הקרקע שהיא בלתי מתוכננת (מקב"ת). לדברי מנהל השיווק של המינהל, רונן כהן, זוהי הפעם הראשונה שבה יוצאות לשוק יחידות דיור במסגרת מכרזי המקב"ת. לדבריו, שיטה זו זכתה לביקורת קשה מצד גורמים רבים, ביניהם מבקר המדינה, אך עתה מתברר שהביקורת לא הייתה מוצדקת וכי המכרזים זוכים להיענות טובה (במכרז תלמי מנשה השתתפו 26 מתחרים).
בקרוב יאושר מקב"ת דרך חברון, בירושלים, ובו 450 יחידות דיור. מקב"ת צור הדסה ובו 1,300 יחידות נמצא בדיוני המועצה הארצית. מקב"ת נוסף של CPM ובו 13 אלף יחידות דיור, בראש העין, נמצא אף הוא בהליכי אישור אחרונים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
