קרדן ונכסים ובניין נכנסות להשקעה בנכסים מניבים בגרמניה: ירכשו שבעה נכסים בסכום של 108 מיליון אירו

חברת קרדן אן.וי, שבשליטת יוסף גרינפלד, אבי שנור ואיתן רכטר, נדבקה גם היא בחיידק הנדל"ן המניב בגרמניה. החברה הודיעה היום על הקמת חברה בת במשותף עם חברת נכסים ובניין, שתשקיע ברכישת נכסים מניבים בגרמניה בהיקף של מאות מיליוני אירו. כבר היום דיווחה החברה המשותפת על רכישה ראשונה הכוללת קניית 80% מהזכויות בחברת נדל"ן מניב, הרשומה בגרמניה, וזאת בתמורה ל-108 מיליון אירו. כנהוג בעסקאות מסוג זה, מרבית סכום הרכישה ימומן באמצעות אשראי, ומקצתו באמצעות הון עצמי.

כך, בעסקה הנוכחית, 90% מעלות הרכישה ימומן באשראי בנקאי וה-10% הנותרים ימומנו בהון עצמי. החברה הנרכשת מחזיקה בעקיפין שבעה בנייני משרדים הממוקמים בערים בון, המבורג ומינכן, בשטח כולל של 55 אלף מ"ר. מרבית הנכסים מושכרים לאחד הבנקים הגדולים בגרמניה, וההכנסות מדמי שכירות מסתכמות בכ-8.3 מיליון אירו. המשמעות היא שהתשואה על הנכס עומדת על 7.6%.

תוצאות מצוינות

בתוך כך, דיווחה היום קרדן על תוצאות מצוינות לרבעון השלישי של השנה, ובראשן רווח נקי של 40 מיליון דולר, לעומת 683 אלף דולר בלבד ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה השיגה קרדן רווח של 62.2 מיליון דולר, לעומת 22.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. כל מגזרי הפעילות בקרדן ייצרו רווח ברבעון ובתשעת החודשים הראשונים, כשהמגזר הרווחי ביותר בקבוצה היה מגזר הפיננסים שכולל את האחזקה של החברה בחברת TBIH הפעילה בעיקר במדינות מזרח אירופה.

מגזר השירותים הפיננסיים לבדו תרם רווח של 39 מיליון דולר לתוצאותיה של קרדן ברבעון השלישי, לעומת 1.2 מיליון דולר בלבד ברבעון המקביל.

עיקר הרווח בחברה כולל את מימוש האחזקה בחברת הביטוח הרומנית OMNIASING שיצרה רווח של 26 מיליון דולר ורווח של 16 מיליון דולר שיוחס למכירת אחזקותיה של החברה בקרן הפנסיה TARTY.

בנוסף ממתין ב"צנרת" רווח הון נוסף בהיקף של 33 מיליון אירו, שיבוא לידי ביטוי ברבעון הראשון של 2006 עם השלמת מכירת 40% מחברת KFS המחזיקה בכ-58% מ-TBIH. זאת, בתמורה ל-105 מיליון אירו. עסקה זו משקפת ל-TBIH שווי של 340 מיליון אירו.

בינתיים, ממשיכה TBIH לייצר רווחים גם מפעילותה השוטפת, אם כי עדיין לא מדובר במספרים שיש סיבה לרוץ לספר עליהם לחבר'ה. חלקה של קרדן ברווחי TBIH בתשעת החודשים מתחום הביטוח הסתכם בכמיליון דולר בלבד, ואילו חלקה ברווח מפעילויות מימון וניהול נכסים עמד על 1.8 מיליון דולר. פעילות הפנסיה הניבה בתשעת החודשים הפסד של 100 אלף דולר.

קרדן מציינים, כי בתוצאות המגזר נכללו בתשעת החודשים הוצאות בגין הפחתות הפרשים מקוריים בסך של 1.6 מיליון דולר, וכן הוצאות מיוחדות בסך של 1.1 מיליון דולר, שנבעו בעיקר מהוצאות הנוגעות להשקעה חדשה שהחברה בוחנת במגזר הפיננסים.

שאר המגזרים בקבוצה תרמו לרווחי קבוצת קרדן מיליוני דולרים ספורים. מגזר הנדל"ן הניב רווח של 423 אלף דולר בלבד, מגזר התשתיות הניב ברבעון רווח של 1.1 מיליון דולר, מגזר הרכב ומוצרי הצריכה היוו כ-1.7 מיליון דולר ומגזר התקשורת והטכנולוגיות תרם רווח של 445 אלף דולר.

השיפור במגזר הרכב מיוחס לשיפור בתוצאותיה של יבואנית הרכבים UMI שרשמה רווח של 4.3 מיליון דולר ברבעון לעומת 1.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

השיפור בתוצאות UMI נובע מגידול של כ-15% במחזורי המכירות, וכן מהכנסות מימון שנוצרו לחברה. גם בתשעת החודשים תפס מגזר הרכב והצריכה את המקום השני בטבלת התרומה לרווחי קרדן, ותרומתו הסתכמה בכ-6.1 מיליון דולר לעומת 4.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. "