שוק הנדל"ן הבריטי: המשקיעים והסוחרים שוב מעודדים

על פי אתר הנדל"ן הבריטי ratemove, מחירו הממוצע של נכס באנגליה ובוויילס עלה במהלך חודש זה ב-1,507 ליש"ט לרמה של 197,855 ליש"ט.

האמון הגובר בקרב מוכרי הבתים מצביע על כך, שהם מאמינים כי יוכלו להשיג על נכסיהם תשואה גבוהה ב-4% מזו שהשיגו בתקופה המקבילה אשתקד.

להבדיל מכך, בחודש אוקטובר הייתה רמת המחירים גבוהה ב-1.5% בלבד לעומת אוקטובר אשתקד.

בבירת הממלכה, לונדון, עלו מחירי הבתים ב-3.5% בארבעת השבועות, שהסתיימו באמצע נובמבר והגיעו ל-291,927 ליש"ט בממוצע.

רמה זו גבוהה כמעט פי שתיים מרמת המחירים הממוצעת בצפון אנגליה, שלאחר עלייה של 0.9% בנובמבר, עומד המחיר הממוצע על 150,052 ליש"ט לנכס.

למרות העלייה במחירים באוקטובר ובנובמבר, על פי אתר רייטמוב, רמת המחירים זהה לזו שנרשמה באפריל האחרון. עוד טוען האתר, כי מוכרי הבתים הגיבו להאטה בשוק בתחילת השנה, כשהמכירות ירדו לשפל מאז 1996, והתאימו את הציפיות שלהם מחדש בהתאם לכך.

"היסוד המרכזי התומך בשוק חזר אליו", אמר מיילס שיפסייד, מנהל המסחר ברייטמוב. "הביטחון בשוק חוזר ומותיר את הפסימיים מחוצה לו".

ושיפסייד מסביר: "השילוב של רמת מחירים סבירה והירידה בשיעור הריבית על משכנתאות העלה את ביטחון מוכרי ורוכשי הבתים לפעול לסגירת עסקאות".

לרייטמוב אין רישומים לגבי אחוזי ההצלחה של מוכרי הבתים למכור את נכסיהם במחירים אותם דרשו במקור, אך נתונים מסוכנות הייעוץ לנדל"ן, הומטראק, מצביעים על כך, שנכסים שהחליפו ידיים באוקטובר, נמכרו במחיר ממוצע המשקף 93.1% מהמחיר אותו דרשו מוכרי הבתים, לעומת 93.2% בספטמבר.

עובדה זו מעלה סברה, שעל אף שהמחירים שאותם דורשים מוכרי הבתים עולים, ייתכן והמחירים בהם נסגרת העסקה בפועל נותרו ללא שינוי.

נתונים שפרסם משרד המשנה לראש ממשלת בריטניה, הראו כי בחודש ספטמבר חלה עלייה במחירי הבתים, בעסקאות שהושלמו, כאשר מחירו הממוצע של בית ברחבי בריטניה עמד על 186,723 ליש"ט.

מדובר ברמה הגבוהה ב-3.3% לעומת ספטמבר 2004, בהשוואה לאינפלציה שנתית של 2.8% במחירי הבתים בחודש אוגוסט. הווארד ארצ'ר, כלכלן בכיר בחברת היעוץ גלובל אינסייט טען, כי הנתונים מהווים אינדיקטור נוסף להתאוששות הפעילות בשוק הנדל"ן למגורים.

עם זאת, מעריך ארצ'ר, מחירי הבתים לא צפויים לרשום עלייה חדה בחודשים הקרובים.