שכונת פארק צמרת בתל-אביב, הנבנית על אחת מעתודות הקרקע היקרות במדינה, נחשבת כקרקע אטרקטיבית בקרב קבוצות רכישה וחברות בנייה רבות. אולם, כיום כמעט ולא ניתן למצוא מגרש פנוי בשכונה, המוצע למכירה בשוק החופשי. עו"ד גד פרנקל, המשמש ככונס נכסים, מציע למכירה בימים אלו את מגרש מספר 11, בשטח של 3.7 דונם, המיועד לבניית 164 יח"ד, בשטח של 30 אלף מ"ר ברוטו, בבניין בן 38 קומות הממוקם במרכז השכונה, ממזרח.
המגרש נמצא בבעלות 12 בעלים פרטיים, אשר הגישו לפני כחודשיים לביהמ"ש השלום בת"א בקשה לפירוק שיתוף.
עו"ד פרנקל הזמין משמאי המקרקעין עדי צביקל הערכת שווי למגרש, לצורך מכירתו. מחוות הדעת עולה, כי מגרש מספר 11 ממוקם בחלק המזרחי של מתחם פארק צמרת וצורתו מלבן רגולרי. אורך החלקה 69 מטר ורוחבה 55 מטר. צביקל העריך את שוויו של המגרש בסך של 108 מיליון שקל, שהם 23 מיליון דולר, או 140 אלף דולר לקרקע לדירה.
על-פי ההערכות, חברות רבות, וכן קבוצות רכישה, יגישו הצעה לרכישת המתחם. ל"גלובס" נודע, כי חברת קנדה ישראל, אשר רכשה לפני מספר חודשים, במסגרת ארגון קבוצת רכישה, את המגרש הצמוד (10), ממערב, תתמודד במכרז ביחד עם איש השיווק והמתווך רוני מאנה ממשרד נדל"ן גרופ.
קנדה ישראל רכשה את מגרש 10 מידי חנניה גיבשטיין תמורת 21 מיליון דולר, שהם 140 אלף דולר לקרקע לדירה. לקנדה ישראל, בראשות היזמים ברק רוזן, אסף טוכמאיר ורז נוימן, יתרון יחסי ברכישת המגרש, שכן החברה תוכל להקים חניון תת-קרקעי משותף ל-2 הבניינים ואולי אף לאחד את הבניינים באמצעות לובי משותף. יתרון זה, המהווה חיסכון ניכר, עשוי להביא את החברה להציע הצעה משופרת במעט ממחיר השוק.
ככל הנראה, חברות הבנייה חבס ואוסיף, המתמודדות כיום על רכישת מגרש אחר במתחם, יציעו גם הן הצעות לרכישת המגרש המדובר.
חברת אוסיף בראשות דורון אביב ואחותו דפנה הרלב, רכשה לאחרונה מגרש של 7 דונם בשכונה לבניית 127 דירות, תמורת 20 מיליון דולר. המגרש גובל בפרויקט היוקרה YOO של חברת חבס, ובמגדל המגורים מנהטן, הנבנה ע"י קבוצת רוכשים שאורגנה ע"י חברת ב.ס.ר.
קבוצות הרכישה הרבות בשכונה "תופסות טרמפ" ומשווקות את הפרויקטים שלהן על רקע בנייתו של פרויקט YOO, אשר מיתג את השכונה כשכונת יוקרה. במהלך החודשים האחרונים קבוצת חבס הגדילה את אחיזתה במתחם פארק צמרת, לאחר שרכשה לאחרונה מגרש נוסף באזור, תמורת 26 מיליון דולר. המגרש מיועד לבניית 251 יחידות דיור, מתוכן תחזיק החברה 200 יחידות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
