נמשכת ההאטה בנסיקת מחירי הדיור בדרום אפריקה. בנובמבר 2005 נרשמה עלייה של 14.7% בלבד במחירי הבתים בהשוואה לנובמבר אשתקד. כך עולה ממדד מחירי הדיור Absa. מדובר בעליית המחירים המתונה ביותר שנרשמה מאז אמצע 2002. מחיר דירה ממוצעת בדרום אפריקה עמד בחודש נובמבר על 727,700 ראנד (115 אלף דולר).
בחודש אוקטובר 2005 נרשמה עלייה של 16.2% במחירי הדירות (11.7% במחירים ריאליים) בהשוואה לאוקטובר אשתקד. העלייה הממוצעת במחירי הדירות שנרשמה בינואר-נובמבר 2005 היא 22.5% (19.4% במחירים ריאליים), בהשוואה לחודש המקביל. שיעור האינפלציה שנרשמה בדרום אפריקה באותה התקופה היה 3.4%.
מחיר דירה ממוצעת בנובמבר עמד כאמור על 115 אלף דולר, בהשוואה ל-114.3 אלף דולר בחודש אוקטובר ו-113.5 אלף דולר בספטמבר, עלייה של 0.6% ו-0.7% בהתאמה. אלו עליות מתונות במונחים דרום אפריקניים: בינואר 2004 נרשמה עלייה חודשית של 3% במחירי הדירות, ומאז העלייה הולכת ומתכווצת.
לדברי דו"ח Absa, אם תימשך המגמה הנוכחית של עליית מחירי הדיור, צפויה שנת 2005 להסתיים בעליית מחירים של 13.5%. עלייה זו תביא בסוף השנה את ערכה של דירה ממוצעת ל-731 אלף ראנד (115.5 אלף דולר) - מחיר המתייחס לממוצע בקטגוריית הבתים בשטח של בין 80 ל-400 מ"ר. בשנת 2004 זינקו מחירי הדירות בדרום אפריקה ב-32.2%.
לגבי התחזיות לעתיד נאמר בדו"ח: "מגמת האינפלציה המדינה נמצאת בירידה, כתוצאה מירידת מחירי הנפט והתחזקות שער הראנד. ירידה באינפלציה תאפשר לבנק המרכזי להותיר את הריבית בשיעורה הנוכחי לפחות עד לרבעון השני של 2006 - אז צפויה עליית ריבית של 0.5%. אם סביבת האינפלציה תישאר ברמה הזו במהלך 2006, יתכן שלא תחול כלל עלייה בריבית במהלך כל השנה". לעלייה בריבית יש השלכות שליליות על שוק הנדל"ן, הן בשל ייקור ריבית המשכנתאות והן בשל שיפור התשואה בפיקדונות (פחות משקיעים מחפשים אלטרנטיבות בענף הנדל"ן).
באשר למגמת שוק הנדל"ן בדרום אפריקה ב-2006 נאמר בדו"ח: "גם בשנה הבאה צפויה האטה בקצב העלייה במחירי הדירות, אך כל הסימנים מראים שהיא תיעצר בקרוב ותתהפך בחזרה להאצה, קרוב לוודאי כבר במחצית השנייה של 2006. אם יתממשו התחזיות המאקרו-כלכליות, צפויה להירשם ב-2006 עליית מחירי הדירות בשיעור של 8% עד 12%".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
