מכירות הדירות במנהטן, אזור המגורים העירוני היקר ביותר בארה"ב, צנחו ב-27% לשפל של עשר שנים בשלושת החודשים האחרונים של 2005, על רקע התייקרות הריבית על המשכנתאות, שבלמה פריחה של ארבע שנים בשוק הנדל"ן הזה. אבל דירות הקואופ והקונדו שנמכרו השיגו מחירים גבוהים יותר בדרך כלל, כנראה על רקע העובדה שמנהלי ההשקעות הבכירים בוול סטריט בזבזו ביד רחבה את הבונוסים השנתיים שלהם.
מספר היחידות שנמכרו צנח ל-1,574 מ-2,161 ברבעון האחרון של 2004, על פי דו"ח שפרסמה היום חברת השמאות מילרס סמיואל, וחברת הברוקרים פרודנשל דאגלס אלימן. מדובר על שפל במכירות שלא נרשם מאז הרבעון השני של 1996. אותו רבעון היווה שיאו של מיתון בן שש שנים, שהוריד את מחירי הדירות במנהטן ב-26%. ברבעון האחרון של 2005, לעומת זאת, המחיר הממוצע של דירה במנהטן היה 1.19 מיליון דולר, עלייה של 20% בהשוואה לרבעון האחרון של 2004.
ביוני 2005 נרשם השיא במחירי הדירה הממוצעת במנהטן, 1.32 מיליון דולר, ושיחת היום בקרב סוכני הנדל"ן כיום היא בכמה ייפלו המחירים בעתיד, אומר שותף בחברת ייעוץ לנדל"ן.
"השיחות על הנדל"ן פופולאריות כיום יותר משיחות על סקס בכל מסיבת קוקטיל במנהטן ", אומר אותו סוכן נדל"ן. יום קודם לכן הוא מכר דירה בת חדר שינה אחד בקומה ה-41 ב"מגדל אולימפיק" על השדרה החמישית ב-1.7 מיליון דולר, שהיו ירידה של 8% ממחיר הפתיחה של הדירה הזו כשהיא הועמדה למכירה בדצמבר, "היום כולם מדברים על נפילת מחירי הדירות".
עם זאת, מחירי דירות היוקרה, 10% מהעסקאות היקרות ביותר בשוק, עלו ב-13% בממוצע בהשוואה שנתית, למחיר ממוצע של 4.14 מיליון דולר, המחיר השלישי בגובהו בכל הזמנים, על פי הדו"ח של חברת השמאות וחברת הברוקרים. היקף מכירות דירות היוקרה ירד ב--21%, ל-157 מ-199.
"המנוע של השוק ברבעון האחרון של 2005 היה מכירות של דירות קונדו יוקרתיות", אומרת פמלה לידמן, מנכ"לית חברת הברוקרים קורקורן גרופ.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
