מגדלי מגורים מפוארים, מלונות יוקרה בערים מכה ומדינה, פרויקטים ענקיים בריאד, ג'דה, ודמאן, ותשתיות תיירותיות בטאיף, הן חלק מה"בום" הנדל"ני הפוקד בימים אלה את סעודיה.
חלק מגורמי הצמיחה הם הנכסים הפיננסיים של אזרחים סעודים, שחזרו לממלכה לאחר פיגועי 9/11 והעלייה במחירי הנפט בעולם.
עם זאת, הנדל"ן בסעודיה טעון פיקוח וסדר כדי למנוע מעשי הונאות, וכדי לשמר את המומנטום בענף.
הנדל"ן הוא הסקטור הצומח ביותר בממלכה, והוא שואב השקעות בהיקף של 300 מיליארד דולר.
הצמיחה בסעודיה כה חדה גם בהשוואה עולמית, היא מדורגת שנייה, כשלפניה רק שנגחאי.
יוזמות ממשלתיות מספקות הזדמנויות כלכליות לסקטור הפרטי. הן גם מבטיחות, כי הענף ימשיך להיות השני בגודלו במדינה, אחרי התעשייה הפטרו-כימית.
על פי הערכות, הענף תורם 15 מיליארד דולר לכלכלת סעודיה בשנה. מחירי נפט גבוהים מהצפוי, וצמיחה כלכלית, הגדילו את ההכנסות בתקציב המדינה, ובתורם את ההשקעות בתשתית.
הממשלה יזמה בשנים האחרונות בניית בתי ספר, מכללות ואוניברסיטאות, יחידות דיור, בתי חולים ומתקני התפלה מים.
הממשלה גם השכילה להבין את הצורך בגיוון של הפעילות הכלכלית, ברפורמות כלכליות ובחוקים מקלים. צעדים אלה הקפיצו את השקעות הסקטור הפרטי בבנייה למגורים ולמסחר.
הערכות הן, כי 555 אלף תושבים יזדקקו לפתרונות דיור כל שנה, וייבנו 100 אלף דירות, שיענו על הביקוש. במקביל, הממלכה מפתחת את תעשיית התיירות, שאמורה לתרום 22 מיליארד דולר לכלכלה ב-2023.
לגידול באוכלוסייה ובתיירות יש השפעה גם על סקטורים נוספים בכלכלה הסעודית, בעיקר בנייה בענפי השירותים, המסעדות, הקניונים, פארקי השעשועים ומרכזי העסקים.
חוק הנדל"ן החדש, שאושר לאחרונה, מאפשר לזרים להחזיק בבעלותם דירות בממלכה. החוק מאפשר לחברות עסקיות להיות בעלי מבנים, ומהם להפעיל את עסקיהם. הציפייה היא, שהחוק החדש יעודד חברות בינלאומיות גדולות להיכנס לשוק.
מחקר חדש שנערך לא מכבר בממלכה מצביע, כי הקרקע במכה ומדינה היא המבוקשת ביותר להשקעה.
הערכות הן, כי ההשקעות בנדל"ן במכה יגיעו ל-100 מיליארד דולר, 50% מתוכם באזור המסגד הגדול.
במדינה נבנים 60 פרויקטים חדשים ב-20 מיליארד דולר. מספר עולי הרגל לשתי הערים צפוי להגיע ל-10 מיליון בשנת 2020, מה שמסביר את הפוטנציאל הנדל"ני .
מטר רבוע סביב המסגד הגדול במכה נמכר ב-100 אלף דולר, המחיר היקר בעולם למ"ר.
המצב מפריע למקומיים, סוחרים באזור מתלוננים כי הם אינם יכולים לפתח את עסקיהם עקב מחירי הקרקע הגבוהים. בנוסף, עולי רגל עניים יתקשו במציאת מקומות לינה בקרבת המסגדים.
בנוסף, אזרחים סעודים רבים משקיעים בנדל"ן בציפייה לרווח גדול. לדברי אנליסט מקומי, הביטחון המופרז ברווחיות הענף עלול להביא לתוצאות מסוכנות בכלכלה.
לדבריו, ריבית נמוכה, והלוואות בנקאיות נדיבות מתדלקות את ה"בום" הנוכחי. לדבריו, כל ענף הממומן באשראי כה נדיב הוא מסוכן.
ברם, לא הכל ורוד. השוק עדיין לא מאורגן וצריך להיות מפוקח בידי הממשלה; משקיעים רבים עדיין לא יודעים איך השוק פועל, דבר העלול להסב להם הפסדים רבים; מספר מעשי ההונאה בענף, שבמגמת עלייה, הם תוצאה שלילית של הפיתוח.
בנוסף, השוק המקומי סובל מריכוזיות יתר, היעדר מחקר, מחסור בחוקים המגינים על הרוכשים, ושמועות המשמשות כמקדם מכירות.
מומחה הנדל"ן, Dr. Abdul Aziz Turkistani, אופטימי. לדבריו, הצמיחה בסקטור הביאה לפתיחת חברות מקצועיות בתחום. "חברות אלה משפרות את התרבות הארגונית בענף, ומשקיעות בשיווק, במטרה להפוך את הסקטור לתעשייה מצליחה", אמר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
