ההתעקשות השתלמה: עיריית ירושלים ומשרד השיכון ישלמו לאקירוב 29 מיליון שקל נוספים

סכום זה מצטרף ל-80 מיליון שקל אותם חויבה קרתא לשלם כפיצויים לאלרוב נדל"ן, בשל הפרת החוזה בין השתיים. הסכום המצרפי של 109 מיליון שקל הינו פיצוי על עיכוב הבנייה של פרויקט ממילא הממוקם על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה, מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

מתחם ממילא, שזכויות הבנייה בו נמצאות בידי אלרוב נדל"ן, רשום בספריה לפי שווי של 184 מיליון שקל. ההערכה היא, שמחירי המכירה של הדירות בפרויקט עשויים להגיע עד לרמה של כ-6,000 דולר למ"ר, נתון שבמידה ויתממש יציף לחברה ערך רב. האנליסט גדי ברקו מבית ההשקעות אייפקס, העריך בעבר שמהלך מוצלח למכירת הדירות בפרויקט, בשטח כולל של 13 אלף מ"ר, עשוי להסב לחברה רווח של 200 מיליון שקל.

הסכסוך בין אלרוב לקרתא החל בשל ויכוחים לגבי החזות העתידית של המרכז המסחרי וכמו כן לגבי אי הסכמה לגבי צורת רישום התב"ע. לטענת קרתא, דרשו באלרוב נדל"ן לשנות את התוכנית המקורית, כך שאת המרפסות עליהן הוסכם תחילה ישנו לחנויות. מנגד טענו באלרוב נדל"ן כי קרתא מתנגדת להקמת בית הקולנוע. זו מצידה, גלגלה את האשמה אל עיריית ירושלים וטענה שזו עוד מניפולציה של אלרוב, שרוצה למשוך זמן, לא להשלים את הפרויקט ולקבל פיצויים.

בפסק הבוררות הראשון שניתן בסוף שנת 2004, נקבע כי הצדק עומד לצידה של אלרוב נדל"ן. לטענת הבורר, בכך שקרתא לא חתמה על השינוי בתב"ע נמנע מאלרוב נדל"ן מענק של מרכז ההשקעות, בשל העיכוב בבנייה. גם האפשרות להורדת הקנס מ-80 מיליון שקל ל-32 מיליון, בתנאי שזו תתחייב לחוזה ובכך למנוע את ביטול המענק לאלרוב, לא שכנע את קרתא להתפשר. האולטימטום תם באמצע יולי ולכן הסכום הרלוונטי עומד על 80 מיליון שקל.

אל מול פסיקה זו עומד בקשה לביטול מצידה של קרתא. באלרוב טוענים כי על פי חוות דעת משפטית של יועציה, הסיכוי לקבלת הערעור הינו נמוך. כמו כן מציינים באלרוב כי הם מודעים למצב הפיננסי הלא יציב של קרתא ובוחנים דרכים אפשריות למימוש פסקי הבוררות.

חברת אלרוב נדל"ן עוסקת ביזום ובניית פרויקטים נדל"ניים כגון קניונים ומרכזים מסחריים בארץ ובחו"ל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה דיווחה החברה על הכנסות של 187 מיליון שקל, גידול של כ-40% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח של החברה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2005 עומד על 36 מיליון שקל, ומשקף 39% תשואה על ההון. מניית אלרוב נדל"ן זינקה מתחילת 2006 בכ-75% לרמת שיא של 26.85 שקל למניה. זינוק זה מקנה לחברה שווי שוק של כ-525 מיליון שקל.