קבוצת דלק נדל"ן וחברת דוראה הודיעו היום על רכישת 60% משני נכסים בפרנקפורט, גרמניה, לפי שווי של כ-90.5 מיליון אירו, כ-505 מיליון שקל. חלקה של דלק נדל"ן בנכס, יעמוד על 40% השקולים להשקעה של 202 מיליון שקל, ואילו דוראה תשקיע 101 מיליון שקל המשקפים שיעור אחזקה של 20%. דמי השכירות השנתיים ממבנים אלו עומדים על כ-38 מיליון שקל, מכאן שבידי דלק נדל"ן ישארו 11.25 מיליון שקל מתוכם, ובידי דוראה 6.1 מליון שקל. לצורך רכישת הנכסים, נטלו הרוכשים הלוואות נון ריקורס לטווח ארוך משני מוסדות פיננסיים זרים, בהיקף של 475 מיליון שקל המהווים 93% מההשקעה כולה.
הנכס הראשון, בעלות של 64.5 מיליון אירו, הינו קומפלקס הכולל מרכז מסחרי בן שני מפלסים, בניין משרדים בן תשע קומות ו-1,240 מקומות חניה. השטח משתרע על פני 41 אלף מ"ר, ובנוי על קרקע בת כ-22 דונם. כ-70% מהשטח מושכרים לענק הקמעונאות האירופאי, מטרו. שאר השטח מחולק בין 18 שוכרים נוספים, שיחד עם מטרו משלמים דמי שכירות בהיקף של כ-27 מיליון אירו.
הנכס שני, שנרכש תמורת 26 מיליון אירו, הינו בניין משרדים בן חמש קומות ו-312 מקומות חניה, ששטחו הכולל הוא 12,800 מ"ר המשתרעים על פני 9 דונם. הנכס מושכר עד יוני 2015 לענקית התקשורת הגרמנית, דויטשה טלקום, בדמי שכירות שנתיים של כ-11 מיליון שקל.
נכס זה מצטרף לפורטפוליו של שבעה נכסים בגרמניה, אותם משכירה דלק נדל"ן לדויטשה טלקום. נזכיר, כי באפריל האחרון רכשה הקבוצה 40% ממבנים אלו, תמורת שווי נכסים של כ-1.5 מיליארד שקל. חברת התקשורת הגרמנית חתומה על חוזי שכירות עד לשנת 2019, ואלו אמורים להניב לדלק נדל"ן דמי שכירות שנתיים ממוצעים, בהיקף של כ-115 מיליון שקל.
אין זו ההתקשרות הראשונה של דלק נדל"ן עם חברת תקשורת גדולה. רק בשבוע שעבר דווח כי החברה הבת, דלק בלרון בינלאומי, חתמה על הסכם לרכישת 45% משני מבנים בפינלנד, אשר מושכרים לתקופה ארוכה לחברת התקשורת הפינית, טליהסונרה. שווי העסקה הכולל נאמד ב-246 מיליון שקל, ודמי השכירות הצפויים הינם 18.5 מיליון שקל.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, התייחס לעסקה באומרו כי "הרכישות התבצעו בהתאם לאסטרטגיה של החברה, להשקיע בגרמניה בנכסים במיקומים מרכזיים, עם שוכרים איכותיים ולטווח ארוך".
ואכן, מאז הנפקתה ביוני האחרון, ניתן לראות פעילות ערה של הקבוצה ברחבי העולם. יש להניח, כי ההקצאה הפרטית של כ-12.5 מיליון מניות תמורת 57.3 מיליון דולר, לחברת האחזקות וההשקעות תרשיש הנמצאת בשליטתו המלאה של בנק הפועלים, תאפשר לחברה להעמיק את השקעותיה.
לדלק נדל"ן הפועלת בחו"ל באמצעות החברה הבת, דלק בלרון בינלאומי, נכסים מניבים בעיקר בצפון אמריקה ובמערב אירופה. את תשעת החודשים הראשונים של השנה, סיימה דלק נדל"ן עם הכנסות של 380 מיליון שקל ורווח של כ-78 מיליון שקל. עם פרסום ההודעה, זינקה מניית החברה בכ-3.25% למחיר שיא של 27.9 שקל, המשקף שווי שוק של כ-2.8 מיליארד שקל.
חברת דוראה, בשליטת איגר בצלאל, עוסקת בפיתוח וייזום נדל"ן מניב. את תשעת החודשים הראשונים של השנה, סיימה החברה עם רווח של כ-6 מיליון שקל, הזהה לרווח אותו הציגה במהלך כל שנת 2004. הונה העצמי של החברה הינו כ-31 מיליון שקל, ושווי השוק שלה עומד על 91 מיליון שקל. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
