סן-פרנסיסקו: הפארק הלאומי פרדיסיו - אחת מהשכונות המבוקשות בעיר

הפארק, שנבנה ב-1994 על חורבותיו של מתחם צבאי, מתפקד כיום כשטח אוטרקי הממומן באמצעות השכרת המבנים שבתחומו.

מלבד שטחי המגורים בפארק, אחד המתחמים המפורסמים בפרדיסיו הוא קומפלקס אולפני צילום השייך לבמאי האגדי ג'ורג' לוקאס - יוצר סדרת סרטי המדע הבדיוני, 'מלחמת הכוכבים'.

פארק פרדיסיו משתרע על פני שטח של כ-1,480 אקר, אשר שימש ב-200 השנים האחרונות כמתחם צבאי לטובת כוחות ספרדיים, מקסיקניים ואמריקניים שנכחו באזור לאורך השנים.

בשנת 1994 פונה הצבא האמריקני מהאזור והמחנה הצבאי הוסב לפארק. ב-1998 נכלל פרדיסיו באופן רשמי במתחם הבילויים והפנאי שבאזור גשר הזהב.

על ניהול הפארק מופקדות רשות הפארקים הלאומית של קליפורניה, והמנהלת בפועל היא קרן הממשלתית פרדיסיו, האחראית על ההיבטים הפיננסים של תפעולו.

תושביו הנוכחיים של פרדיסיו מציינים, שהמחירים בשכונה נמוכים בכ-40% בהשוואה למרכז סן-פרנסיסקו. העיר ידעה עלייה חדה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות.

מלבד רמת המחירים, התושבים מסבירים כי השכונה מספקת איכות חיים גבוהה במיוחד, לצד נגישות לשטחים פתוחים רבים באזור.

לדבריהם, החיסרון המרכזי של השכונה הוא, שהבתים בה מיועדים להשכרה בלבד, כחלק ממודל התפעול של הפארק.

על פי נתוני המתווכים בסן-פרנסיסקו, המחיר החציוני של דירת 3 חדרים באזור בו ממוקם פרדיסיו עומד כיום על 650 אלף דולר, נתון הגבוה ב-17% מהמחיר החציוני שנרשם באזור אשתקד.

לשם המחשה, מחיר דירה זהה במרכז העיר עשוי להעפיל בקלות אל מעל מיליון דולר.

מתווכים מקומיים מציינים, כי הפער במחירי השכירויות בין שני חלקי העיר גבוה עוד יותר.

לדבריהם, דמי השכירות החודשיים של דירת 3 חדרים בפרדיסיו עשויים להגיע ל-3,200 דולר בחודש, בעוד במרכז העיר מחיר השכירות מעפיל לכ-6,500 דולר בחודש.

לדברי המתווכים, מה שמושך את הזוגות הצעירים לאזור - מלבד רמת המחירים הנמוכה - הוא המיקום האטרקטיבי שלו.

"כשפותחים את החלון בפרדיסיו אפשר לראות את האוקיינוס השקט, את גשר הזהב בצד אחד, ואת קו הרקיע של הדאון-טאון בצד השני.

תראו לי שכונה נוספת בעיר עם שילוב שכזה", הסביר אנליסט בחברת המחקר לנדל"ן DataQuick, את האטרקטיביות של השכונה.

למרות כל הצדדים החיוביים, מלבד עניין השכירויות, על תושבי השכונה מכבידים גם החוקים הנוקשים יחסית במקום, וכן אסטרטגיית פיתוח האיזור של קרן פרדיסיו.

לדברי התושבים, בשכונה נהוגים חוקים נוקשים, החל מפיקוח על צבע קירות הבתים והתאורה, וכלה בפיקוח קפדני על גידול חיות בית, בשל הסמיכות לפארק.

לדברי התושבים, גם האסטרטגיה שמתווה קרן פרדיסיו בנסיון למשוך יותר ויותר עסקים לאזור, דוגמת האולפנים של לוקאס, אינה פועלת לטובת כל הצדדים.

על פי נתוני עיריית סן-פרנסיסקו, בפרידיסיו חיים כיום כ-1,000 משפחות, המונות כ-2,400 איש. לכ-25% מהמשפחות באזור ילדים, נתון הגבוה מאחוז המשפחות עם ילדים בסן-פרנסיסקו כולה, העומד על 16% בלבד.