האוסטרלים נוהרים לשוקי הנדל"ן של אסיה

מה שמושך את האוסטרלים אל שוקי הנדל"ן של אסיה, הוא בעיקר ענף חדש של קרנות נדל"ן (ריט) וזרימה של השקעות לשוק הנדל"ן האסיאני.

"אנו עדים על בסיס יומיומי לירידה בבסיס הלקוחות שלנו (באוסטרליה)", אמר פיליפ לוינסון, שעבד עבור קרן נדל"ן מטעם הסניף של בנק 'ווסטפאק בנקינג קורפ.' בסידני.

כעת, לוינסון מתגורר בסינגפור והוא עומד בראש מחלקת שירותי לקוחות לאזור אסיה בחברת 'לה-סאל ניהול השקעות', המייעצת למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס באסיה.

אשתקד ייסד לוינסון קרן נדל"ן בהיקף של 3-4 מיליארד דולר, המתכוונת להשקיע את מירב כספה בשוקי הנדל"ן באסיה.

"כאשר אוסטרלים מתדפקים על מפתן הדלת הם מתקבלים אצלי בכבוד רב", אמר לוינסון.

"אנחנו מקבלים הרבה פניות בטלפון ובדואר האלקטרוני מאנשים באוסטרליה האומרים: 'מה קורה שם? (באסיה)' ו'כיצד אנו יכולים להיות חלק מזה'".

את יפאן, סינגפור וכעת הונג-קונג תקפה בשנים האחרונות קדחת של קרנות השקעה בנדל"ן (ריט).

ענף הנדל"ן האוסטרלי הגיע לשיאו בשנות ה-90, והוא גדל באמצעות רכישות של מבנים, ושיפוץ של מבנים קיימים. אח"כ ביצע רכישות בחו"ל, בעיקר בארה"ב.

מיזוגים ורכישות בשנים 2003-2004 בין הקרנות הביאו לירידה במספרן לכ-30, גם לאחר קומץ של הנפקות ראשוניות חדשות.

מאוד נדיר להיתקל בעסקאות נדל"ן שהן אוסטרליות טהורות, בגלל שכ-60% מהמבנים להשקעה במדינה - היקפם נאמד ב-103 מיליארד דולר - מוחזקים כבר עתה בידי הקרנות, והשאר אינם צפויים להחליף ידיים.

בינתיים, הבנק האוסטרלי המסחרי 'מקווארי בנק' פיתח מודל של 8 שלבים. הבנק טוען, כי שוקי הריט באסיה מציעים למשקיעים האוסטרליים שפע של פעילות.

קרנות הריט, המשלמות חלק ניכר מהכנסותיהן משכירות בצורה של דיווידנדים, תפסו להן אחיזה יפה באזור.

מומחי נדל"ן טוענים, ששיעורי מס הכנסה נמוכים יותר, בעיקר בסינגפור ובהונג-קונג, הם שמושכים אותם לפעול באסיה, במקום באוסטרליה, מאחר שיש לכך השלכה ישירה על עושרם.