סקר: לונדון - עדיין העיר היקרה בעולם מבחינת דמי שכירות משרדית

הצמיחה באסיה הקפיצה את הונג קונג למקום השני ברשימה, ואת טוקיו למקום השלישי ברשימת הערים היקרות ביותר בעולם, תוך שהן דוחקות את פאריז מהמקום השני אשתקד.

דמי השכירות בהונג קונג זינקו בתוך שנה ב-75%: דמי השכירות השנתית של נדל"ן משרדי במושבה הבריטית לשעבר הגיעו ל-1,200 אירו (1,428 דולר) למ"ר.

אלא שסכום זה עדיין נמוך ב-27% מדמי השכירות בווסט אנד בלונדון, שעלו בתוך שנה ב-4.1% ל-1,636 אירו למ"ר.

הנתונים כלולים בדו"ח השנתי של קושמן אנד ווייקפילד על נדל"ן משרדי בעולם.

"שוק הנדל"ן המסחרי בהונג קונג נמצא במגמת עלייה זה יותר משנתיים", אמר ג’יימס פישר, מנהל משרד קושמן אנד ווייקפילד בהונג קונג, במסר אלקטרוני.

"כמה חברות השוכנות כעת באזור העסקים המרכזי בהונג קונג ייאלצו לשלם דמי שכירות גבוהים ביותר מפי שניים, עם בואן לחדש השנה את חוזי השכירות שלהן".

הביקוש לנדל"ן משרדי בערים גדולות בעולם גדל עקב הרחבת פעילותן של חברות שירותים פיננסיים, כולל בנקים וחברות ביטוח. המחסור במשרדים גדולים בערים רבות, גורר עלייה בדמי השכירות.

קושמן אנד ווייקפילד מעריכה, שהשנה יעלו מחירי הנדל"ן המשרדי בווסט אנד בלונדון, הכולל אזורים כגון מייפר וסיינט ג’יימס, מכיוון שהביקוש מצד קרנות גידור וחברות השקעה פרטיות גדל בקצב מהיר יותר מקצב הבנייה של מגדלי משרדים חדשים.

"הווסט אנד ממשיך להיות אזור העסקים היקר ביותר בעולם, מכיוון שכל חברות השירותים הפיננסיים עתירות-הממון מבקשות להחזיק משרדים בווסט אנד", אמר גאי טיילור, מנהל יחידת נדל"ן ווסט אנד בקושמן אנד ווייקפילד.

"חברות רבות מאמינות שעל נייר המכתבים שלהן חייבת להתנוסס כתובת במייפר או בסיינט ג’יימס".

ניו יורק דורגה השנה במקום השביעי בעולם ברשימת הערים היקרות ביותר לעסקים, מבחינת שכירות של נדל"ן משרדי, לאחר שאשתקד ניצבה במקום ה-11. דמי השכירות של שטחים משרדיים בתפוח הגדול זינקו ב-16% ל-584 אירו למ"ר.

אשתקד עלו דמי השכירות הממוצעים של נדל"ן משרדי בעולם ב-4.3% - עלייה חדה יותר מקצב צמיחה כלכלית ממוצע של 3.3%.