שוק המשכנתאות צמח בשנת 2005 בשיעור של 15.8% - להיקף של 26.4 מיליארד שקל

שיעור הצמיחה בשוק המשכנתאות עלה במהלך השנה. ברבעון הראשון עוד נרשמה ירידה של 16% בהיקף האשראי, אך ברבעון השני התהפכה המגמה ובמחצית הראשונה של 2005 עלה האשראי ב-9.2% בהשוואה למחצית הראשונה של 2004. במחצית השנייה של 2005 כבר נרשמה עליה של 23.8% בהיקף האשראי, שעמד על 12.85 מיליארד שקל.

עם זאת, יש להתייחס בזהירות לנתונים, כיוון שעד הרבעון השלישי היתה הגדרת "אשראי חדש" שונה בין הבנקים. היו בנקים שדיווחו גם על מעבר בין מסלולי הלוואות כאשראי חדש, ויש כאלו שלא ספרו את המיחזור הפנימי. לאור זאת, הינחה בנק ישראל את הבנקים למשכנתאות לשנות את נוהלי הדיווח ולדווח לו בפורמט אחיד החל מהראשון לאוקטובר.

חלק ניכר מהעלייה בהיקף האשראי נובע מתופעת מיחזורי המשכנתאות, אשר הגיעה לשיאה במחצית הראשונה של השנה ונאמדה במחצית מההלוואות החדשות. במחצית השנייה של 2005 הצטמצם היקף המיחזורים כתוצאה משני תהליכים: הקטנת כדאיות המיחזור לאור עליית ריבית בנק ישראל; מיצוי הפוטנציאל של נוטלי משכנתאות שכדאי להם למחזר.

ההערכות הן, כי בשנת 2006 יקטן מאוד היקף המיחזורים, ויעמוד על כ-10% מהאשראי.

עוד עולה מנתוני בנק ישראל, כי האשראי לזכאים עמד בשנת 2005 על 2.34 מיליארד שקל, ירידה של 25.6% בהשוואה לתקופה המקבילה. מנתונים שפירסם בנק לאומי למשכנתאות עולה, כי מספר הזכאים שנטלו משכנתא עמד על 15 אלף, בהשוואה ל-21,800 בשנת 2004. שיעור ההלוואות צמודות מדד בריבית קבועה ירד ל-75%, בהשוואה ל-84% בשנה הקודמת.

היקף האשראי לקבלנים ויזמים (ליווי פרויקטים) צנח ב-2005 ב-47%, והגיע ל-694 מיליון שקל בלבד. זאת, על רקע סלקטיביות בבנקים והחמרת הדרישות מהקבלנים, למשל הגדלת שיעור ההון העצמי. מנגד עלה ב-13.5% היקף האשראי לנדל"ן מסחרי, והגיע ל-2.7 מיליארד שקל.