הריצה לגרמניה: דלק נדל"ן, א. לוי וסאמיט רכשו נכסים במאות מיליוני שקלים

חלקה של החברה בעסקה עומד על 40%, כ-45 מיליון שקל. הנכס מושכר לענקית ציוד הספורט הגרמנית אדידס עד שנת 2017 תמורת דמי שכירות שנתיים של 8.4 מיליון שקל, מתוכם תקבל דלק נדל"ן 3.4 מיליון שקל המשקפים תשואה של כ-7.5% על ההשקעה.

המרכז כולל חמישה משרדים המושכרים לאדידס, והוא ממוקם בעיר הרצוגנאאורך הסמוכה לנירנברג. השטח המושכר כולל 22,500 מ"ר המתפרשים על 19 דונם. לצורך רכישת המבנים הועמדה למשקיעים הלוואת נון ריקורס לזמן ארוך בריבית קבועה, בהיקף של 103 מיליון שקל.

לדברי איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, "אדידס הינו מותג בתחום מוצרי הספורט בגרמניה מזה שנים. מרכז אדידס הינו נכס נוסף המושכר לשוכר איכותי ולטווח ארוך, ורכישתו מהווה המשך זרם העסקאות הנגזרות מאסטרטגיית הפעולה של דלק נדל"ן".

מאז שנכנסה דלק נדל"ן לגרמניה באפריל 2005, היא הספיקה להיות מעורבת בעסקאות בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקל. החברה נסחרת כעת לפי שווי של כ-3 מיליארד שקל וגם היא מתכוונת להנפיק את חברת הבת שלה בלונדון.

גם חברת א. לוי השקעות ובניין מרחיבה השקעותיה בגרמניה. היום הודיעה החברה, שבשליטת עזרא לוי, על רכישת שני נכסים במדינה בשווי כולל של 270 מיליון שקל. הנכס הראשון הינו מרכז מסחרי האמור להתחיל לפעול במהלך החודשים הקרובים. המרכז, המשתרע על פני שטח של כ-18 אלף מ"ר, נרכש תמורת 180 מיליון שקל ומושכר לרשת קמעונאית לתקופה של 15 שנה, עם אופצייה להארכת התקופה לחמש שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים יסתכמו בכ-16 מיליון, סכום המשקף תשואה של 9% על ההשקעה. החברה סירבה למסור את מיקומו המדויק של הנכס.

הנכס הנוסף הינו קומפלקס מגורים בעיר קלן, שנרכש תמורת 90 מיליון שקל. הקומפלקס כולל 700 יחידות דיור בשטח בנוי של 35.2 אלף מ"ר. מן החברה נמסר כי שיעור התפוסה במקום עומד על 98% וכי דמי השכירות מגיעים ל-9 מיליון שקל, סכום המהווה תשואה של 10% על ההשקעה. א.לוי שוקלת להכניס שותפים בנכס זה.

עיקר נכסי הנדל"ן המניב של א.לוי ממוקמים בצרפת. בספטמבר האחרון השלימה החברה מימוש מהיר ורווחי של נכס שרכשה חצי שנה קודם לכן, בפרבר הסמוך לפאריס. הנכס הנמצא בשטח של כ-18 אלף מ"ר, נרכש ב-20 בדצמבר 2004 תמורת 87 מיליון שקל. כעבור שבוע וחצי בלבד מימשה א. לוי 45% מהזכויות בו ברווח של 13 מיליון שקל, וכעבור תשעה חודשים חתמה על זיכרון דברים למכירת יתרת חלקה בנכס, ברווח נוסף, הפעם של 21.5 מיליון שקל.

כמו כן, בחודש הקודם חתמה א.לוי על הסכם למכירת מלון גולדן טוליפ שבבעלותה למלונות אפריקה, בתמורה ל-32 מיליון דולר. במידה ועסקה זו תצא לפועל תרשום החברה רווח הון של 33 מיליון שקל.

מניות א. לוי זינקו בעקבות פרסום הידיעה בכ-9.5% לשווי שוק של כ-110 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של 2005 סיימה עם הכנסות של 64 מיליון שקל ואילו הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-9 מיליון שקל. הונה העצמי של א.לוי מסתכם בכ-7 מיליון שקל, כ-14% מסך המאזן. החברה מסרה כי לצורך העסקה בגרמניה בכוונתה להתקשר עם בנק אירופאי למימון בהלוואת נון רקורס והיא בוחנת הצעות אטרקטיביות שקיבלה עוד טרם הרכישה.

חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטת זוהר לוי, הודיעה היום כי חברת בת גרמנית (95%) רכשה נכס מסחרי בשטח של כ-20,000 מ"ר הנמצאים במרכז העיר קאסל במערב גרמניה תמורת כ-55 מיליון שקל. כ-50% מהנכס מושכר לשני שוכרים, אשר אחד מהם הינו ממשלת מחוז הסן, לתקופה ממוצעת של כ-14.5 שנים ויתרת השטחים המושכרים מושכרת לרשות הדואר הגרמנית לתקופות שונות. כמחצית מהנכס פנוי מדיירים.

סאמיט מסרה כי דמי השכירות מהנכס מסתכמים ב-3.9 מיליון שקל לשנה, כאשר האחריות על תחזוקת המבנים ותיקונם חלה במלואה על השוכרים, למעט תיקונים של הגג והקירות החיצוניים אשר הינם באחריות החברה. דמי השכירות משקפים תשואה נטו של כ-7.1% על עלות הנכס, בשיעורי התפוסה הנוכחיים.

השלמת העסקה צפויה עד לסוף חודש מרץ 2006. בכוונת סאמיט להתקשר עם בנק אירופאי למימון העסקה. תנאי המימון טרם נקבעו אך סאמיט מעריכה היא תקבל מימון בשיעור של כ-85% מעלות הרכישה. "